🌟 Oportunitat única al nucli antic de La Cellera de Ter: Finca de 226 m² amb gran pati privat

Es ven finca urbana amb un enorme potencial situada en ple nucli antic de La Cellera de Ter (Girona), al mateix Carrer Major. Una propietat ideal tant per a qui busca dissenyar una casa de poble amb un ampli jardí privat, com per a inversors o promotors.

La finca compta amb una superfície total de parcel·la de 226 m².

📍 Resum de característiques:

• Superfície de parcel·la: 226 m²
• Accés des del carrer: Gran portal de fusta tradicional amb porta peatonal integrada

🏗️ Possibilitats urbanístiques (Clau 2.1 - Casc Antic / PAU-2):

• Tipologia permessa: Habitatge unifamiliar o multifamiliar.
• Alçada i volumetria: Permet construir Planta Baixa + 2 plantes pis (PB+2), amb una alçada reguladora màxima de 9,60 metres.
• Projecte a mida: Permet edificar una casa adaptada a la normativa del nucli antic, obrint grans finestrals cap a l'ampli pati interior (ideal per a zona ajardinada, terrassa, porxo o piscina).

🌿 Un espai amb personalitat i caràcter:

La propietat conserva la façana de mamposteria i pedra de riu autòctona, així com l'entrada tradicional del nucli històric. És la base perfecta per a desenvolupar un projecte arquitectònic únic que combini el caràcter tradicional de la zona amb totes les comoditats d'un habitatge modern amb espai exterior.

📐 Urbanització i alineació de la parcel·la:

• Alineació de carrer: Quan s'executi la urbanització del tram de carrer, la línia oficial de façana s'ajustarà eliminant la petita punxa actual, deixant una parcel·la amb un encreuament i façana completament regularitzada.
• Sense cessions municipals: Malgrat ser un tram pendent d'urbanitzar, la finca compta amb confirmació oficial per escrit de l'Ajuntament que certifica que no està subjecta a cap cessió del 10% de aprofitament urbanístic.

---

💡 Consell d'atenció als compradors: Aquesta informació sobre la cessió del 10% és un punt molt fort que estalvia costos i tràmits futurs a l'arquitècte o al promotor, de manera que és ideal destacar-ho quan et demanin detalls tècnics o de llicència!

Per a més informació o per sol·licitar una visita, no dubteu a contactar.