Cosa posso fare se il mio ex non vuole vendere l'appartamento?

1. Ho una proprietà che condivido con il mio ex compagno, ma lui non vuole venderla. C'è qualcosa che posso fare al riguardo?

Sì , ma dipende dalla situazione giuridica. Se al tuo ex partner è stato assegnato il diritto di utilizzare l'immobile come abitazione principale (ad esempio, se i figli vivono lì), non potrai forzare la vendita finché tale diritto non cesserà di avere effetto (ad esempio, se il partner si trasferisce con un nuovo partner).

2. Cosa succede se non viene attribuito alcun diritto d'uso?

In questo caso, sebbene non sia possibile obbligarlo a vendere direttamente, è possibile avviare un procedimento legale per estinguere la comproprietà (detto “estinzione del condominio”).

3. Che cosa è esattamente la risoluzione del contratto di condominio?

Si tratta di una formula giuridica volta a porre fine alla situazione di proprietà condivisa.
Permette:

• Uno dei due acquista la quota dell'altro.

• Oppure la proprietà può essere venduta e i profitti distribuiti.

È l'opzione più efficiente e comune per risolvere questi casi.

4. Possiamo raggiungere un accordo senza ricorrere al tribunale?

Sì, ed è l'opzione migliore. Se sei d'accordo, puoi:

• Vendere l'appartamento a terzi.

• Oppure uno di voi può acquistare la quota dell'altro.

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5. Cosa succede se non siamo d'accordo?

In caso di mancato accordo, è possibile intentare una causa per la divisione dei beni comuni . Questa strada può portare a un'asta giudiziaria , con diversi svantaggi:

• Il prezzo finale potrebbe essere molto più basso del prezzo di mercato.

• Le spese legali e giudiziarie sono elevate.

• Il processo può essere lungo ed emotivamente logorante.

6. Abbiamo un mutuo congiunto. È possibile separare anche la proprietà?

Sì, ma è necessario negoziare con la banca:

• Se una parte acquista la proprietà dell'altra, l'intera ipoteca deve essere assunta .

• La banca può imporre nuove condizioni (garanti, nuovi tassi di interesse, ecc.).

7. Qual è la soluzione più veloce ed economica?

La soluzione più agile ed economica è l'accordo privato tramite risoluzione condominiale.
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8. Perché non posso utilizzare il valore catastale o di riferimento per calcolare la mia quota?

Perché di solito sono ben al di sotto del reale valore di mercato . Accettare questi valori può farti perdere. È fondamentale conoscere il vero prezzo di vendita nel tuo quartiere o nella tua città.

9. Quali passaggi devo seguire se voglio avviare la procedura?

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4. Decidere la strategia migliore : vendita, acquisto della parte, risoluzione o azione legale.

10. Immogirona può aiutarmi con la parte legale?

Sì. Disponiamo di un team di consulenti legali specializzati in:

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