🌟 Opportunità unica nel centro storico di La Cellera de Ter: immobile di 226 m² con ampio patio privato.

Immobile urbano in vendita con enorme potenziale, situato nel centro storico di La Cellera de Ter (Girona) , in Carrer Major. Una proprietà ideale per chi desidera progettare una casa a schiera con un ampio giardino privato, così come per investitori o costruttori.

La proprietà ha una superficie totale del terreno di 226 m².

📍 Riepilogo delle funzionalità:

• Superficie del terreno: 226 m²
• Accesso dalla strada: Ampio portale tradizionale in legno con porta pedonale integrata.

🏗️ Possibilità di pianificazione urbana (Punto chiave 2.1 - Centro storico / PAU-2):

• Tipologia consentita: Abitazioni unifamiliari o plurifamiliari.
• Altezza e volume: Consente la costruzione di un piano terra + 2 piani superiori (PB+2), con un'altezza massima consentita di 9,60 metri.
• Progetto personalizzato: consente di costruire una casa adattata alle normative del centro storico, con ampie vetrate che si aprono verso il grande patio interno (ideale per un giardino, una terrazza, un portico o una piscina).

🌿 Uno spazio con personalità e carattere:

L'immobile conserva la facciata in muratura e pietra locale di fiume, nonché l'ingresso tradizionale al centro storico. Rappresenta la base ideale per sviluppare un progetto architettonico unico che coniuga il carattere tradizionale della zona con tutti i comfort di una casa moderna con spazio esterno.

📐 Urbanizzazione e allineamento del lotto:

• Allineamento stradale: Una volta completati i lavori di riqualificazione del tratto stradale, la linea ufficiale della facciata verrà adeguata eliminando l'attuale piccolo elemento sporgente, ottenendo un lotto con un incrocio e una facciata completamente regolarizzati.
• Nessun trasferimento comunale: pur essendo un'area in attesa di urbanizzazione, la proprietà dispone di una conferma scritta ufficiale del Comune che certifica l'assenza di trasferimenti del 10% di destinazione d'uso a fini di sviluppo urbano.

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💡 Consiglio per l'acquirente: questa informazione sul trasferimento del 10% è un punto di forza che consente all'architetto o allo sviluppatore di risparmiare sui costi e sulle procedure future, quindi è ideale evidenziarla quando ti chiedono dettagli tecnici o di licenza!

Per ulteriori informazioni o per richiedere una visita, non esitate a contattarci.