🌟 拉塞莱拉德特尔老城区的绝佳机会：226平方米房产，带大型私人露台

位于赫罗纳省拉塞莱拉德特尔老城区卡雷尔·马约尔街的这处城市房产潜力巨大，现正出售。对于希望建造带大型私人花园的联排别墅的业主、投资者或开发商而言，这都是一处理想的房产。

该房产总占地面积为226 平方米。

📍功能概述：

• 地块面积： 226 平方米
• 街道入口：大型传统木制大门，设有行人门

🏗️城市规划可能性（图 2.1 - 老城区 / PAU-2）：

• 允许的类型：独栋住宅或多户住宅。
• 高度和体积：允许建造一层地面层 + 2 层地上层（PB+2），最大规定高度为 9.60 米。
• 定制项目：允许您建造一栋符合老城区规定的房屋，面向宽敞的室内庭院（非常适合用作花园、露台、门廊或游泳池）。

🌿一个充满个性和特色的空间：

该物业保留了砖石和当地河石砌成的外立面，以及通往历史中心的传统入口。它是打造独特建筑项目的理想之地，可以将该地区的传统特色与现代住宅的舒适性和户外空间完美融合。

📐城市化和地块规划：

• 街道走向：在进行街道段开发时，将通过消除目前的小尖峰来调整官方立面线，从而留下一个具有完全规则的交叉路口和立面的地块。
• 没有市政转让：尽管在城市化进程中存在一定程度的牵强，但该房产已获得市议会的正式书面确认，证明其不受任何 10% 城市开发用途转让的限制。

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💡买家服务提示：关于 10% 转让的信息是一个非常有力的卖点，可以为建筑师或开发商节省未来的成本和流程，因此当他们向您询问技术或许可细节时，最好强调这一点！

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