Sóc expatriat i vull llogar un pis a Girona per una temporada llarga (d'11 o 12 mesos). Quins passos he de seguir?

Llogar un pis a Girona com a expatriat per una estada llarga és cada vegada més habitual. A continuació t’expliquem els passos i requisits més comuns per fer-ho amb èxit:

1. Tingues la documentació preparada

• Passaport o NIE (Número d’Identificació d’Estrangers)
• Prova d’ingressos o contracte de feina (pot ser internacional)
• Número de compte bancari (espanyol o estranger, segons el cas)
• En alguns casos, referències de lloguers anteriors

2. Contracte de temporada

Per a lloguers d'11 o 12 mesos, s’utilitza un contracte de temporada, no un contracte d’habitatge habitual. Això implica:

• És per a estades temporals (feina, estudis, etc.)
• No sempre permet empadronar-se a l’adreça
• Els drets i obligacions són diferents d’un lloguer habitual

3. Dipòsit i pagaments

• Es demana un mes de fiança legal
• Si el pis està moblat, és habitual que es demani un mes addicional com a garantia
• També es paga el primer mes per avançat
• En alguns casos, es poden demanar garanties extres si no tens nòmina espanyola (aval, mesos avançats, etc.)
• Comprova si les despeses (llum, aigua, internet...) estan incloses o no

4. Quan començar a buscar?

La majoria de propietaris prefereixen llogar amb poca antelació (entre 2 i 4 setmanes abans de l’inici del contracte). Si tens una data d’arribada clara, et recomanem començar la cerca amb un mes o menys de marge.

5. Situació actual del mercat

A data de redacció d’aquest document, i donada la situació de mercat extremadament tensionat i les polítiques erràtiques del govern espanyol en matèria d’habitatge, molts propietaris prefereixen fer lloguers temporals en lloc de lloguers habituals de més d’un any.

A més, llogar a expatriats pot resultar més atractiu per als propietaris, ja que, en no estar empadronats, els drets associats a la residència habitual són més limitats, cosa que els ofereix més seguretat jurídica. Això no significa que l’expatriat tingui menys protecció legal, sempre que compleixi amb les condicions del contracte signat.

6. Altres consells útils

• Encara que no tinguis NIE, pots començar la cerca; algunes agències t’ajudaran a gestionar-lo
• Si necessites empadronar-te, consulta si el contracte i el propietari ho permeten
• A ImmoGirona t’atendrem en anglès, francès, català i castellà. T’ajudem en tot el procés de lloguer!