Quines són les despeses de la venda d’una propietat?

En vendre una propietat hi ha diverses despeses i impostos que poden reduir el benefici final de l’operació. Al nostre Calculador de despeses pots introduir les teves dades i obtenir una estimació personalitzada, però a grans trets aquestes són les principals:

• Plusvàlua municipal (IIVTNU): impost que depèn de l’Ajuntament i del temps que has estat propietari.

• Impost sobre la renda (IRPF) pel guany patrimonial: es calcula sobre la diferència entre el preu de compra i el de venda, segons els trams fiscals vigents.

• Despeses de cancel·lació d’hipoteca (si n’hi ha): comissió de cancel·lació i costos de notaria i registre.

• Honoraris d’agència: percentatge o import fix acordat per la gestió de la venda.

• Certificats obligatoris: com la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.

• Altres despeses de compra o millora: aquí s’hi poden incloure diferents conceptes que també afecten al càlcul del guany net, com per exemple:

  • Despeses de notaria, registre i impostos (ITP o IVA) que vas pagar quan vas comprar la propietat.

  • Reformes i obres de millora acreditades amb factures (cuina, banys, instal·lacions, etc.).

  • Despeses d’hipoteca inicials (constitució, comissions o taxació) si les vols incloure en el càlcul.

  • Altres inversions directament relacionades amb la propietat i que hagin incrementat el seu valor.

El nostre calculador té en compte totes aquestes dades:

• Preu de compra i de venda

• Valor cadastral

• Municipi on es troba la propietat

• Dates de compra i venda

• Altres despeses associades

Amb aquesta informació et mostra:

• Benefici net estimat després de deduir despeses i impostos

• Desglossament d’impostos (IRPF i plusvàlua municipal)

• Detall de costos com comissions, certificats i altres despeses

👉 Prova’l aquí: Calculador de despeses