Des d’avui, 27 de juny de 2025, a Catalunya canvia radicalment la fiscalitat de la compravenda d’habitatge amb l’aplicació del Decret llei 5/2025. Aquesta nova normativa introdueix una tarifa progressiva en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que grava especialment la compra d’habitatges de més de 600.000 €, afecta els grans tenidors i també la compra d’edificis sencers.
🧾 Nous tipus de l’ITP a partir del 27 de juny
S’abandona el sistema de trams fixos i s’introdueix un sistema progressiu: com més alt sigui el valor de l’immoble, major serà el percentatge mitjà efectiu.
| Valor total de l'immoble des de (€) | Quota íntegra (€) | Resta del valor fins a (€) | Tipus aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600.000 | 10% |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11% |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12% |
| 1.500.000 | 165.000 | En endavant | 13% |
Exemple: Un immoble de 1.200.000 € tributarà amb un tipus mitjà proper al 11,75%, mentre que un de 2 milions pot superar el 12,5%.
🧱 Altres novetats destacades
🔸 Grans tenidors: ITP de fins al 20%
Les operacions de venda realitzades per grans tenidors poden tributar fins a un 20% d’ITP si compleixen algun d’aquests criteris:
- Disposar de 10 o més habitatges d’ús residencial a Catalunya
- Tenir més de 1.500 m² construïts amb ús residencial
- O 5 o més habitatges ubicats en zones tensionades (actualment, 271 municipis catalans)
🔸 Compra d’edificis sencers
Independentment del perfil del comprador, la compra d’un edifici complet d’habitatges també queda afectada per un ITP més alt.
🔸 Fi de la bonificació del 70% per al flipping
Fins ara, les empreses immobiliàries que compraven, reformaven i revenien un habitatge dins dels 3 anys —una pràctica coneguda com a flipping— gaudien d’una bonificació del 70% de l’ITP.
A partir del 28 de març de 2025, aquesta bonificació ha estat eliminada. Aquest canvi busca desincentivar l’especulació ràpida i estabilitzar el mercat, especialment en zones tensionades.
🔍 Com afecta tot això al mercat?
- Augment del cost fiscal per a compradors d’immobles d’alt valor
- Impacte directe en fons, promotors i operadors que practicaven flipping
- Possibles ajustaments de preus i canvis d’estratègia en la compravenda d’edificis
- Major oportunitat per a compradors finals o operadors locals
A ImmoGirona t’assessorem perquè prenguis decisions amb la millor informació.
Siguis comprador, venedor o inversor, contacta amb nosaltres per analitzar com t’afecten aquests canvis fiscals.