📌 El control de lloguers i la incertesa jurídica: quan el propietari prefereix esperar

Immobiliari

pol | 1 de juny de 2025 a les 11:25

Amb la regulació dels lloguers, el mercat s’enfronta a un doble problema. D’una banda, la gran demanda supera amb escreix l’oferta i només els més solvents acaben aconseguint un pis. De l’altra, hi ha un factor afegit que frena encara més els propietaris: la incertesa jurídica i legislativa.

👉 Per què passa això?
Les polítiques recents han afavorit clarament el llogater en cas de conflicte, amb processos llargs i feixucs per desallotjar un inquilí morós i amb normes que deixen el propietari en una situació de desavantatge. Això crea un risc molt alt: si el llogater deixa de pagar —ja sigui per necessitat o per aprofitar-se’n—, el propietari pot quedar atrapat durant mesos o anys sense ingressos i sense recuperar el pis.

💡 El resultat?
Molts propietaris, davant d’aquesta situació:
– Prefereixen no llogar i mantenir el pis buit, esperant canvis legislatius.
– Prioritzen perfils amb més garanties econòmiques, cosa que exclou automàticament els que realment necessiten ajuda.
– Són cada cop més exigents amb els candidats, augmentant la competència entre els llogaters.

🌍 Exemples internacionals: fracassos del control de lloguers
📍 Berlín (Alemanya): El 2020 es va aprovar un topall de lloguers (Mietendeckel) que va reduir temporalment el preu dels pisos nous. Resultat? La construcció de nous habitatges va caure en picat, molts propietaris van retirar pisos del mercat o els van vendre, i finalment el Tribunal Constitucional va anul·lar la mesura per inconstitucional.
📍 San Francisco (EUA): Controls de lloguer vigents des dels anys 70 han disparat els preus dels habitatges nous i han creat un mercat paral·lel, amb menys oferta i preus més cars.
📍 Estocolm (Suècia): Un sistema de lloguers regulats ha generat una llista d’espera de més de 10 anys i un mercat negre de subarrendaments.

💼 Què pot fer ImmoGirona pel propietari?
En aquest context complex, ImmoGirona ajuda els propietaris a:
✅ Triar els candidats amb més garanties econòmiques i legals, minimitzant riscos d’impagament.
✅ Assessorar sobre la documentació i els contractes per protegir els drets del propietari dins el marc legal actual.
✅ Gestionar els processos legals en cas d’impagaments o conflictes amb el llogater.
✅ Triar la millor assegurança d’impagament: analitzant les opcions disponibles, comparant cobertures i preus, i aconsellant quan i com contractar-la per tenir la màxima protecció des del primer dia.
✅ Oferir tranquil·litat amb una gestió integral i personalitzada.

🤝 Què pot fer ImmoGirona pel llogater?
En un mercat tan competitiu, també vetllem perquè el llogater:
✅ Pugui accedir a pisos amb garanties i ben gestionats, evitant sorpreses desagradables.
✅ Trobi habitatges que compleixin els requisits legals i de qualitat exigits.
✅ Tingui suport amb la documentació necessària i l’assessorament per formalitzar el contracte de forma clara i segura.
✅ Pugui expressar les seves necessitats i resoldre incidències amb agilitat, gràcies a la gestió personalitzada que oferim.

❌ Conclusió:
La regulació de preus, juntament amb la inseguretat jurídica, no només no resol el problema de l’accés a l’habitatge, sinó que crea més obstacles. Sense lleis equilibrades que protegeixin també el propietari, el mercat queda distorsionat i, al final, qui realment necessita un pis es troba encara més a la cua.