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Comunità di proprietari
pol | Giovedì 03 Settembre 2026 10:21
Con l'arrivo della bella stagione, l'utilizzo di giardini e terrazze mette in luce molti conflitti comuni tra vicini. Uno dei più frequenti riguarda gli alberi che, a causa della loro altezza o del loro volume, generano ombre eccessive , riducono la luce naturale o invadono il terreno adiacente con rami e radici .
In Catalogna, i rapporti di vicinato e le distanze tra gli alberi sono rigorosamente regolamentati dal Codice Civile della Catalogna (CCCat) :
Distanze di piantagione consentite dalla legge ( Art. 546-5 CCCat ): È necessario rispettare una distanza minima rispetto al confine della proprietà confinante o alla linea di demarcazione:
2 metri per alberi con chioma alta, tronco grande o specie a crescita alta.
50 cm per arbusti, siepi o piccole piante.
Danni causati da rami e radici ( Art. 546-6 CCCat ): Se rami o radici invadono la proprietà del vicino, il proprietario interessato ha il diritto di richiederne il taglio. Nel caso di radici, se non soddisfano i requisiti, il proprietario interessato può tagliarle direttamente lungo il confine della propria proprietà.
Divieto di immissione illegittima ( Art. 546-13 CCCat ): Il diritto di proprietà non tutela l'uso dannoso o l'abuso. Se un albero priva completamente la proprietà adiacente della luce solare diretta o causa danni dimostrabili, si configura un'immissione non consentita dalla legge.
Noi di ImmoGirona raccomandiamo di dare sempre priorità alla negoziazione e alla mediazione amichevole prima di attivare canali legali o procedure burocratiche. Un accordo redatto correttamente evita futuri conflitti e preserva il valore immobiliare degli immobili interessati.