Quels sont les coûts de vente d'un bien immobilier ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, plusieurs frais et taxes peuvent réduire le bénéfice final de l'opération. Notre simulateur de frais vous permet de saisir vos données et d'obtenir une estimation personnalisée. Voici les principaux :

• Plus-value municipale (IIVTNU) : impôt qui dépend de la Mairie et du temps pendant lequel vous avez été propriétaire.

• Impôt sur le revenu (IRPF) sur les plus-values : il est calculé sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente, selon les tranches d'imposition en vigueur.

• Frais d'annulation du prêt hypothécaire (le cas échéant) : frais d'annulation et frais de notaire et d'enregistrement.

• Honoraires d'agence : pourcentage ou montant fixe convenu pour la gestion de la vente.

• Certificats obligatoires : tels que le certificat d'habitabilité et le certificat de performance énergétique.

• Autres dépenses d'achat ou d'amélioration : différentes notions peuvent être incluses ici qui affectent également le calcul du bénéfice net, telles que :

  • Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes (ITP ou TVA) que vous avez payées lors de l'achat du bien.

  • Travaux de rénovation et d'amélioration accrédités avec factures (cuisine, salles de bains, installations, etc.).

  • Frais hypothécaires initiaux (mise en place, honoraires ou évaluation) si vous désirez les inclure dans le calcul.

  • Autres investissements directement liés à la propriété et qui ont pris de la valeur.

Notre calculateur prend en compte toutes ces données :

• Prix d'achat et de vente

• Valeur cadastrale

• Municipalité où se trouve la propriété

• Dates d'achat et de vente

• Autres dépenses associées

Avec ces informations, il vous montre :

• Bénéfice net estimé après déduction des dépenses et des impôts

• Répartition fiscale (impôt sur le revenu des personnes physiques et des plus-values municipales)

• Détails des coûts tels que les commissions, les certificats et autres dépenses

👉 Essayez-le ici : Calculateur de dépenses