🔹 1. Qu'est-ce qu'un Grand Titulaire en Catalogne selon la réglementation en vigueur ?
Un Grand Titulaire est une personne physique ou morale qui possède :
🔹 2. Une personne physique peut-elle être considérée comme un détenteur majoritaire ?
Oui. Les personnes physiques et morales peuvent être considérées comme de grands propriétaires si elles remplissent les conditions d’accession à la propriété. Une personne privée qui possède 5 logements ou plus dans une zone stressée sera également considérée comme un grand propriétaire et devra se conformer aux obligations établies par la loi.
🔹 3. Comment les actions immobilières sont-elles calculées pour déterminer si quelqu'un est un grand détenteur ?
Selon la foire aux questions sur la limite des prix de location des logements que vous pouvez consulter sur ce lien , quel que soit le pourcentage de propriété, chaque unité est calculée comme si elle était détenue à 100 %.
🔎 Cas particulier : L'Administration peut analyser si l'entreprise et l'individu ont des relations de parenté (par exemple, si l'individu est actionnaire majoritaire ou administrateur de l'entreprise) pour éviter les stratégies visant à contourner la réglementation.
🔹 4. Comment le décret-loi 2/2025 affecte-t-il la définition de grand détenteur ?
Le nouveau décret réduit le seuil de propriété pour être considéré comme un grand propriétaire, passant de 10 à 5 logements dans les zones en difficulté . En outre, elle établit de nouvelles obligations telles que l’inscription obligatoire dans un registre officiel .
🔹 5. Qu'est-ce que le Registre des Grands Titulaires de Catalogne ?
Il s'agit d'un registre obligatoire dans lequel les grands propriétaires fonciers doivent enregistrer toutes leurs propriétés et fournir des informations détaillées. Le défaut d’enregistrement peut entraîner des sanctions financières .
🔹 6. Quelles sont les obligations des grands détenteurs ?
1️⃣ Inscription obligatoire au Registre des Grands Titulaires.
2️⃣ Offre de loyer social avant d’engager une expulsion en cas de vulnérabilité.
3️⃣ Respect des droits de préemption et de retrait , qui permettent à l'Administration d'acheter des logements avant les tiers.
🔹 7. Que se passe-t-il si un Grand Titulaire ne s'inscrit pas ?
Les grands détenteurs qui ne s'enregistrent pas peuvent être sanctionnés pour des infractions administratives , avec des amendes financières importantes .
🔹 8. Quel est l’objectif du décret-loi 2/2025 ?
Ce décret vise à identifier et mobiliser les logements vides pour garantir l'accès au logement et éviter les pratiques spéculatives des grands propriétaires.
📌 Conclusion :
Le décret -loi 2/2025 renforce les exigences pour les grands propriétaires, cherchant à obtenir un meilleur contrôle sur le marché immobilier et une meilleure protection des locataires en situation de vulnérabilité . Les entreprises comme les particuliers peuvent être considérés comme de grands actionnaires et doivent se conformer à la réglementation en vigueur.
🔮 Futur immédiat
Selon 3cat.cat , des négociations et des mesures sont actuellement en cours en Catalogne pour modifier la législation relative aux grands propriétaires. Les principales actions récentes sont détaillées ci-dessous :
🔹 Augmentation de la taxe sur les transferts de propriété pour les grands propriétaires
Le gouvernement de la Generalitat et le groupe parlementaire des Communes ont convenu de doubler l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) à 20% pour les grands propriétaires et pour l'achat d'immeubles entiers.
📌 Objectif : Lever 200 millions d'euros supplémentaires par an, qui seront alloués aux politiques de logement social et à la lutte contre la spéculation immobilière .
📌 Nouvelles tranches d'imposition ITP :
- Jusqu'à 600 000 euros : 10 %
- Entre 600 000 et 900 000 euros : 11 %
- Entre 900 000 et 1 500 000 euros : 12 %
- Plus de 1 500 000 euros : 13 %
En outre, un taux majoré de 20% sera appliqué pour l'acquisition de logements par de grands propriétaires , ainsi que pour l'achat d'immeubles entiers, à l'exception des immeubles comportant jusqu'à quatre logements, à condition que l'acheteur ne soit pas un grand propriétaire et les utilise comme résidence habituelle pendant les trois années suivant l'achat .
🔹 Critiques des experts et des secteurs concernés
📌 Foment del Treball et l'Association des promoteurs et constructeurs de bâtiments de Catalogne (APCE) ont averti que les mesures adoptées par la Generalitat, comme l'augmentation de l'ITP, pourraient augmenter le prix des logements en Catalogne .
📌 Arguments contre :
- L’augmentation des impôts rendra l’achat d’une maison plus cher , ce qui affectera le consommateur final.
- Manque de sécurité juridique pour les opérateurs immobiliers, ce qui pourrait réduire les investissements et ralentir les projets de construction de logements.
📌 Position des syndicats de locataires :
- Ils voient comme positif le renforcement du régime de sanctions pour contrôler les prix des loyers .
- Ils mettent en garde contre le manque d’inspecteurs pour veiller au respect des réglementations.
- Ils dénoncent que la location temporaire est utilisée pour échapper à la réglementation des prix .
🔹 Conséquences probables :
📌 De plus en plus, les clients d'immogirona.com possédant des biens loués repensent à continuer à les louer et envisagent sérieusement de les vendre .
📌 Si cette impression est largement répandue, les politiciens auront une fois de plus obtenu exactement le contraire de ce qu’ils souhaitaient. Baissez l’offre et augmentez les prix.
