Sono un espatriato e vorrei affittare un appartamento a Girona per un lungo periodo (11-12 mesi). Quali sono i passaggi da seguire?

Affittare un appartamento a Girona per un lungo soggiorno sta diventando sempre più comune per gli espatriati. Di seguito spieghiamo i passaggi e i requisiti più comuni per farlo con successo:

1. Avere pronta la documentazione

• Passaporto o NIE (numero di identificazione straniero)
• Prova di reddito o contratto di lavoro (può essere internazionale)
• Numero di conto bancario (spagnolo o estero, a seconda dei casi)
• In alcuni casi, riferimenti da affitti precedenti

2. Contratto stagionale

Per gli affitti di 11 o 12 mesi, si utilizza un contratto stagionale , non un contratto di locazione a tempo indeterminato. Ciò implica:

• Si tratta di soggiorni temporanei (lavoro, studio, ecc.)
• Non è sempre possibile registrarsi all'indirizzo
• I diritti e gli obblighi sono diversi da quelli di un normale noleggio

3. Deposito e pagamenti

• È richiesta una cauzione legale di un mese
• Se l'appartamento è arredato , è comune chiedere un mese aggiuntivo come garanzia.
• Anche il primo mese viene pagato in anticipo.
• In alcuni casi potrebbero essere richieste garanzie supplementari se non si ha uno stipendio spagnolo (garanzia, mesi anticipati, ecc.)
• Controlla se le spese (elettricità, acqua, internet...) sono incluse o meno

4. Quando iniziare a cercare?

La maggior parte dei proprietari preferisce affittare con breve preavviso (tra 2 e 4 settimane prima dell'inizio del contratto). Se hai una data di arrivo certa, ti consigliamo di iniziare la ricerca con un mese o meno di anticipo .

5. Situazione attuale del mercato

Al momento della stesura del presente documento , e data la situazione di mercato estremamente tesa e le politiche irregolari del governo spagnolo in materia di edilizia abitativa , molti proprietari preferiscono effettuare affitti temporanei invece di affitti regolari di durata superiore a un anno.

Inoltre, affittare a espatriati può essere più allettante per i proprietari, poiché, non essendo registrati, i diritti associati alla residenza abituale sono più limitati, il che offre loro maggiore sicurezza giuridica . Ciò non significa che l'espatriato abbia una minore tutela legale, purché rispetti le condizioni del contratto firmato.

6. Altri consigli utili

• Anche se non hai un NIE, puoi iniziare la ricerca: alcune agenzie ti aiuteranno a gestirla.
• Se devi registrarti, controlla se il contratto e il proprietario lo consentono.
• Da ImmoGirona ti assistiamo in inglese, francese, catalano e spagnolo . Ti assistiamo durante tutto il processo di affitto!