Quali sono i costi di vendita di un immobile?

Quando si vende un immobile, ci sono diverse spese e imposte che possono ridurre il profitto finale dell'operazione. Nel nostro Calcolatore di Spese puoi inserire i tuoi dati e ottenere un preventivo personalizzato, ma in generale queste sono le principali:

• Plusvalenza comunale (IIVTNU) : imposta che dipende dal Consiglio comunale e dal periodo in cui si è stati proprietari.

• Imposta sul reddito (IRPF) sulle plusvalenze : si calcola sulla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita, secondo le aliquote fiscali vigenti.

• Costi di cancellazione del mutuo (se presenti): spese di cancellazione e spese notarili e di registrazione.

• Commissioni di agenzia : percentuale o importo fisso concordato per la gestione della vendita.

• Certificati obbligatori : come il certificato di abitabilità e il certificato di efficienza energetica.

• Altre spese di acquisto o miglioramento : qui possono essere inclusi diversi concetti che incidono anche sul calcolo dell'utile netto, come:

  • Spese notarili, di registrazione e tasse (ITP o IVA) che hai pagato al momento dell'acquisto dell'immobile.

  • Lavori di ristrutturazione e miglioramento accreditati con fatture (cucina, bagni, impianti, ecc.).

  • Spese iniziali del mutuo (istruttoria, commissioni o perizia) se si desidera includerle nel calcolo.

  • Altri investimenti direttamente correlati all'immobile e il cui valore è aumentato.

La nostra calcolatrice tiene conto di tutti questi dati:

• Prezzo di acquisto e di vendita

• Valore catastale

• Comune in cui è ubicato l'immobile

• Date di acquisto e vendita

• Altre spese associate

Con queste informazioni ti mostra:

• Utile netto stimato dopo aver dedotto spese e tasse

• Ripartizione delle imposte (imposta sul reddito delle persone fisiche e plusvalenze comunali)

• Dettagli dei costi quali commissioni, certificati e altre spese

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