Da oggi, 27 giugno 2025 , in Catalogna la tassazione della compravendita di abitazioni cambierà radicalmente con l'applicazione del Decreto Legge 5/2025 . Questa nuova normativa introduce un'aliquota progressiva nell'Imposta sul Trasferimento Immobiliare (ITP) , che grava in particolare sull'acquisto di abitazioni di valore superiore a 600.000 euro , colpisce i grandi proprietari e anche l' acquisto di interi edifici .
🧾 Nuove tariffe ITP dal 27 giugno
Si abbandona il sistema a tasso fisso e si introduce un sistema progressivo : più alto è il valore dell'immobile, più alta è la percentuale media effettiva .
| Valore totale dell'immobile da (€) | Tariffa intera (€) | Valore residuo fino a (€) | Tipo applicabile |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600.000 | 10% |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11% |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12% |
| 1.500.000 | 165.000 | Da ora in poi | 13% |
Esempio: un immobile del valore di 1.200.000 € sarà tassato a un'aliquota media vicina all'11,75% , mentre uno del valore di 2 milioni di € potrebbe superare il 12,5% .
🧱 Altre notizie degne di nota
🔸 Grandi detentori: ITP fino al 20%
Le operazioni di vendita effettuate dai grandi detentori possono essere tassate fino al 20% dell'ITP se soddisfano uno qualsiasi di questi criteri:
- Avere 10 o più abitazioni ad uso residenziale in Catalogna
- Avere più di 1.500 m² edificati ad uso residenziale
- Oppure 5 o più abitazioni situate in zone a rischio (attualmente 271 comuni catalani)
🔸 Acquisto di interi edifici
Indipendentemente dal profilo dell'acquirente, anche l'acquisto di un intero condominio è influenzato da un ITP più elevato.
🔸 Fine del bonus del 70% per il flipping
Fino ad ora, le società immobiliari che acquistavano, ristrutturavano e vendevano una casa entro 3 anni , una pratica nota come flipping , beneficiavano di un bonus ITP del 70% .
A partire dal 28 marzo 2025 , questo bonus è stato eliminato. Questa modifica mira a scoraggiare la speculazione rapida e stabilizzare il mercato, soprattutto nelle aree sotto stress.
🔍 Come influisce tutto questo sul mercato?
- Aumento del costo delle tasse per gli acquirenti di immobili di alto valore
- Impatto diretto sui fondi, sui promotori e sugli operatori che hanno praticato il flipping
- Possibili adeguamenti dei prezzi e cambiamenti di strategia nell'acquisto e nella vendita degli immobili
- Maggiori opportunità per gli acquirenti finali o gli operatori locali
Noi di ImmoGirona ti consigliamo affinché tu possa prendere decisioni con le migliori informazioni.
Che tu sia un acquirente, un venditore o un investitore, contattaci per analizzare in che modo queste modifiche fiscali ti riguardano.