Kosten die onderhevig zijn aan een verkoop

De kosten die gepaard gaan met het kopen en verkopen van een woning kunnen variëren, afhankelijk van of het om een ​​nieuwbouw of een tweedehands woning gaat. Hieronder vindt u per geval de meest voorkomende uitgaven:

🏗️ Uitgaven bij de aankoop van een nieuwbouwwoning

• BTW (belasting over de toegevoegde waarde):
  - Bij een nieuwbouwaankoop moet de koper een BTW van 21% betalen over de aankoopprijs.
  - Uitzondering: als de woning bestemd is voor verhuur en aan bepaalde eisen voldoet, kan de BTW verlaagd worden naar 10%.
• Gedocumenteerde rechtshandeling (AJD):
  - Deze belasting wordt toegepast op de formalisering van de openbare akte en ligt doorgaans tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
• Notariële kosten:
  - Notariskosten om de verkoop te formaliseren (variabel afhankelijk van de prijs en de complexiteit van de akte).
• Registratiekosten voor onroerend goed:
  - Registratie van het onroerend goed in het eigendomsregister, met variabele kosten tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.
• Beheerkosten (optioneel):
  - Als er een beheermaatschappij wordt ingehuurd, worden er vergoedingen betaald op basis van de geleverde dienst.
• Registratie van het verzekeringscontract (in sommige gevallen):
  - Sommige ontwikkelaars hebben een verzekering nodig om mogelijke gebreken aan de woning te dekken.

🏡 Uitgaven voor de aankoop van een tweedehands woning

• Overdrachtsbelasting (ITP):
  - Het is van toepassing op de aankoop van tweedehands eigendommen en ligt doorgaans tussen 6% en 10%, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
  - Sommige gemeenschappen bieden kortingen voor grote gezinnen of voor goedkope woningen.
• Gedocumenteerde rechtshandeling (AJD):
  - Het geldt ook voor tweedehandsactiviteiten, maar met doorgaans lagere percentages.
• Notariële kosten:
  - Net als bij het nieuwe werk moet de koper de notariskosten betalen om de akte te formaliseren.
• Registratiekosten voor onroerend goed:
  - Verplicht om de woning in het register te registreren, met variabele kosten.
• Beheerkosten (optioneel):
  - Als er een beheermaatschappij wordt ingehuurd om de verkoop te beheren, worden er extra kosten in rekening gebracht.
• Certificaat van energie-efficiëntie:
  - Het is verplicht bij elke aankoop en verkoop en kan tussen € 100 en € 300 kosten.
• Hypotheekkosten (indien gebruikt):
  - Inclusief kosten zoals taxatie van de woning, AJD van de hypotheek, notariskosten etc.

📊 Overzicht van uitgaven

📌 Het is belangrijk om te onthouden dat de percentages van de ITP en de AJD kunnen variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap. Het is altijd raadzaam om een ​​notaris, management of deskundige te raadplegen om actuele en specifieke informatie voor uw locatie te verkrijgen.