Wat is de kadastrale referentiewaarde?

Een van de belangrijkste twijfels die deze nieuwe waarde voor belastingbetalers genereert, is of het dezelfde kadastrale waarde is, namelijk die van een heel leven. Maar dit zijn verschillende concepten. De nieuwe referentiewaarde wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster en zoals we eerder hebben uitgelegd, is deze gebaseerd op de berekening op basis van vastgoedtransactieprijzen die worden uitgevoerd voor een notaris en op basis van de kadastrale kenmerken van elk onroerend goed. Deze waarde wordt in alle gemeenten jaar na jaar gelijktijdig vastgesteld.

Aan de andere kant wordt de kadastrale waarde berekend op basis van de presentatie van de waarden van de betreffende gemeente en wordt er meestal rekening gehouden met de locatie van het onroerend goed, de locatie binnen de stad, de ouderdom, de kwaliteit van de constructie, veranderingen of renovaties aan het gebouw of de staat van instandhouding. Deze waarde wordt geactualiseerd door de Begrotingswet, maar niet gelijktijdig of uniform voor alle gemeenten.

In beide gevallen zijn de waarden objectief, dat wil zeggen dat zowel de referentiewaarde als de kadastrale waarde twee woningen op dezelfde verdieping van een gebouw, met dezelfde oppervlakte, gelijkwaardig zullen waarderen, ook al is de ene gerenoveerd en met de hoogste kwaliteit en de andere niet. Dat wil zeggen dat deze twee waarden geen rekening houden met de omstandigheden van elke woning die in de woning wordt ingebouwd.