🌟 Unieke kans in de oude binnenstad van La Cellera de Ter: een woning van 226 m² met een groot privéterras.

Stedelijk pand te koop met enorm potentieel, gelegen in de oude binnenstad van La Cellera de Ter (Girona) , aan de Carrer Major. Een ideale woning voor wie een herenhuis met een grote privétuin wil realiseren, maar ook voor investeerders of projectontwikkelaars.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 226 m².

📍 Overzicht van de functies:

• Perceeloppervlakte: 226 m²
• Toegang vanaf de straat: Grote, traditionele houten poort met geïntegreerde voetgangersdeur.

🏗️ Mogelijkheden voor stadsplanning (Legenda 2.1 - Oude Stad / PAU-2):

• Toegestane typologie: Eengezinswoningen of meergezinswoningen.
• Hoogte en volume: Maakt de bouw mogelijk van een begane grond + 2 verdiepingen (PB+2), met een maximale wettelijke hoogte van 9,60 meter.
• Project op maat: Hiermee kunt u een huis bouwen dat voldoet aan de bouwvoorschriften van de oude binnenstad, met grote ramen die uitkijken op de ruime binnenplaats (ideaal voor een tuin, terras, veranda of zwembad).

🌿 Een ruimte met persoonlijkheid en karakter:

Het pand heeft de gevel van metselwerk en natuursteen behouden, evenals de traditionele ingang naar het historische centrum. Het is de perfecte basis voor een uniek architectonisch project dat het traditionele karakter van de omgeving combineert met alle comfort van een moderne woning met buitenruimte.

📐 Urbanisatie en afstemming van het perceel:

• Straatindeling: Wanneer de ontwikkeling van het straatgedeelte wordt uitgevoerd, zal de officiële gevellijn worden aangepast door de huidige kleine uitstulping te verwijderen, waardoor een perceel ontstaat met een volledig gestandaardiseerde kruising en gevel.
• Geen gemeentelijke overdrachten: Hoewel het perceel nog wat uitgestrekt is in afwachting van verstedelijking, heeft het een officiële schriftelijke bevestiging van de gemeenteraad dat het niet onderworpen is aan een overdracht van 10% van het bestemmingsplan voor stedelijke ontwikkeling.

---

💡 Tip voor de koper: Deze informatie over de overdracht van 10% is een zeer sterk punt dat de architect of ontwikkelaar toekomstige kosten en procedures bespaart. Het is daarom ideaal om dit te benadrukken wanneer ze u om technische of vergunningsdetails vragen!

Voor meer informatie of om een bezoek aan te vragen, kunt u gerust contact met ons opnemen.