📌 Контроль за арендной платой и юридическая неопределенность: когда арендодатель предпочитает подождать

Недвижимость

pol | 1 июня 2025 г. 11:25

При регулировании арендной платы рынок сталкивается с двойной проблемой. С одной стороны, большой спрос намного превышает предложение, и квартиру получают только самые платежеспособные.

👉 Почему это происходит?
Недавние политики явно отдавали предпочтение арендаторам в случае спора, поскольку требовались длительные и обременительные процессы по выселению арендатора-правонарушителя, а также правила, которые ставили арендодателя в невыгодное положение. Это создает очень высокий риск: если арендатор перестанет платить – по необходимости или ради выгоды – арендодатель может оказаться в ловушке на месяцы или годы.

💡 Результат?
Многие владельцы столкнулись с такой ситуацией:
– Они предпочитают не сдавать квартиру и держать квартиру пустой, ожидая законодательных изменений.
– Они отдают приоритет профилям с более высокими финансовыми гарантиями, что автоматически исключает тех, кто действительно нуждается в помощи.
– Они становятся все более требовательными к кандидатам, усиливая конкуренцию среди арендаторов.

🌍 Международные примеры: сбои в контроле за арендной платой
📍 Берлин (Германия): В 2020 году был утвержден предел арендной платы (Mietendeckel), который временно снизил цены на новые квартиры. Результат? Строительство новых домов резко сократилось, многие собственники сняли квартиры с рынка или продали их, и, наконец, Конституционный суд отменил эту меру
📍 Сан-Франциско (США). Контроль за арендной платой, действующий с 1970-х годов, привел к резкому росту цен на новые дома и создал параллельный рынок с меньшим предложением и более высокими ценами.
📍 Стокгольм (Швеция): Система регулируемой аренды привела к появлению более чем 10-летнего списка ожидания и черного рынка субаренды.

💼 Что ImmoGirona может сделать для владельца?
В этом сложном контексте ImmoGirona помогает владельцам:
✅ Выбирайте кандидатов с большим количеством экономических и юридических гарантий, минимизируя риски невыплаты.
✅ Консультируем по документации и договорам для защиты прав собственника в действующей законодательной базе.
✅ Управляйте юридическими процессами в случае неплатежей или конфликтов с арендатором.
✅ Выберите лучшую страховку от неплатежа: проанализируйте доступные варианты, сравните покрытие и цены, а также посоветуйте, когда и как ее нанять, чтобы получить максимальную защиту с первого дня.
✅ Обеспечьте душевное спокойствие благодаря комплексному и персонализированному управлению.

🤝 Что ImmoGirona может сделать для арендатора?
На таком конкурентном рынке мы также гарантируем, что арендатор:
✅ Вы можете получить доступ к квартирам с гарантиями и под хорошим управлением, избегая неприятных сюрпризов.
✅ Найдите дома, соответствующие юридическим требованиям и требованиям качества.
✅ Получите поддержку с необходимой документацией и советами для четкого и безопасного оформления договора.
✅ Вы можете выразить свои потребности и быстро разрешить инциденты благодаря предлагаемому нами персонализированному управлению.

❌ Вывод:
Регулирование цен вкупе с правовой неопределенностью не только не решает проблему доступа к жилью, но и создает дополнительные препятствия. Без сбалансированных законов, которые также защищают собственника, рынок искажается, и в конечном итоге дальше в очереди оказываются те, кому квартира действительно нужна.