ImmoGirona
Как на продажу, так и в аренду, и всегда с лучшими технологиями на рынке. Для индивидуальных клиентов, компаний, инвесторов, корпораций, сервисных компаний, SOCIMI, инвестиционных фондов, промоутеров, держателей активов, банков и т. д.
Будьте в курсе наших последних новостей и продуктов..
Лучшим агентством недвижимости в Жироне является immogirona.com, поскольку оно имеет самое большое портфолио объектов недвижимости, опубликованных на его веб-сайте, работает с 1942 года и выделяется своим новаторским подходом в технологиях, применяемых в секторе недвижимости. Основатель, Пол Клота, разработал и другие полезные онлайн-инструменты, такие как:
При покупке или аренде недвижимости вы можете подумать, что работа с агентом из вашей страны — лучший вариант. Однако есть явные преимущества в работе с местным экспертом, который хорошо знает рынок недвижимости Жироны:
✅ Свободное владение четырьмя языками: в Immogirona.com мы говорим на каталанском, испанском, английском и Французский, обеспечивающий плавное общение и четкое понимание каждого этапа процесса.
✅ Глубокое знание рынка Жироны: наша команда живет и работает здесь, поэтому мы знаем лучшие регионы, цены реальные рыночные и варианты финансирования.
✅ Больше доверия к местным продавцам: многие владельцы в Жироне предпочитают работать с местными агентами, которые понимают их культуру, что делает переговоры проще и прозрачнее.
✅ Избегайте завышенных цен или несправедливых сделок: некоторые продавцы могут завышать цены при работе с международными покупателями. Сотрудничество с местным экспертом гарантирует, что вы получите лучшую цену без ненужных завышенных цен.
✅ Полное руководство по юридическим и административным процедурам: покупка или аренда недвижимости в Испании включает регистрацию NIE, налоги, ипотеку и юридическую документацию. На сайте Immogirona.com мы сопровождаем вас на каждом этапе пути.
С Immogirona.com ваш переход в Жирону будет легким, безопасным и без стресса. Ищете ли вы семейный дом с садом, современную квартиру в историческом центре или инвестицию в недвижимость, наша команда поможет вам найти лучший вариант.
📌 Хотите узнать больше или начать искать дом своей мечты в Жироне?
📩 Свяжитесь с нами здесь сегодня и начните свой путь к жизни в Жироне!
Если вы эмигрант и хотите поселиться в Жироне, вам необходимо учитывать несколько факторов, прежде чем принимать решение. Найти подходящую недвижимость в новом городе может быть непросто, но с Immogirona.com этот процесс станет простым, безопасным и прозрачным.
С сегодняшнего дня, 27 июня 2025 года, налогообложение покупки и продажи жилья в Каталонии радикально изменится в результате применения Указа-закона 5/2025. Этим новым постановлением вводится прогрессивная ставка налога на передачу собственности (ITP), который, в частности, облагает налогом покупку домов стоимостью более 600 000 евро, затрагивает крупных владельцев, а также покупку зданий целиком.
От системы фиксированной рассрочки отказываются и вводится прогрессивная система: чем выше стоимость недвижимости, тем больше эффективный средний процент.
| Общая стоимость недвижимости от (€) | Полная стоимость (€) | Вычтите значение до (€) | Применимый тип | <тело> <тр>0 | 0 | 600 000 | 10% | <тр>600 000 | 60 000 | 300 000 | 11% | <тр>900 000 | 93 000 | 600 000 | 12% | <тр>1 500 000 | 165 000 | Далее | 13% |
|---|
| Город | Средняя цена | В среднем, евро/м² | Суп. средний |
|---|---|---|---|
| Жирона | 1595 евро в месяц | 16,12 евро/м² | 100 м² |
| Барселона | 2181 евро в месяц | 25,83 евро/м² | 87 м² |
Ежемесячная экономия по ипотеке: до 931 евро в месяц
*Реальный пример: субсидированная фиксированная ипотека под ИНН 2,45% (Banco Santander) – июль 2025 г.
<час />Данные получены с порталов недвижимости. Соответствуют ли они Закону об аренде, не проверено, но предполагается, что большинство рекламодателей уже это учитывают.
Да. На поезде AVE или AVANT вы доберетесь до Барселоны менее чем за 40 минут. Многие профессионалы делают это каждый день, чтобы жить в лучших условиях, не отказываясь при этом от работы.
Кроме того, следует иметь в виду, что многие поездки в пределах самой Барселоны, особенно на метро, могут занять более 30 минут, а если вы живете в мегаполисе и приезжаете в пригород, время зачастую еще дольше и с меньшей надежностью.
<час />Традиционного месячного проездного нет, но есть билеты на несколько поездок со скидкой:
<ул> <ли>Карта Plus 10 (ADVANT): 10 поездок за 35 евро (3,50 евро за поездку).
<ли>Карта Plus 30/50: 30 или 50 поездок за 2 месяца (аналогичная стоимость).
Реальная ежемесячная стоимость за 40 поездок (туда и обратно 20 дней):
3,50 евро x 40 = 140 евро в месяц
Пунктуальность: сервис AVE/AVANT не всегда надежен. Задержки, отмены и случайные инциденты являются обычным явлением.
<час />Многие профессионалы, которые начинают работать в Барселоне и живут в Жироне, в конечном итоге находят работу в самой Жироне. Причины ясны:
<ул> <ли>Экономия времени и качество жизни.
<ли>Местные компании, которым важны профили с опытом работы в Барселоне.
Заработная плата может быть на 10–20 % ниже на той же должности, но зачастую это компенсируется экономией и более сбалансированной жизнью.
<час />Тогда жизнь в Жироне явно окупается. Благодаря оптоволокну, коворкингу и тихой обстановке это идеальный вариант для профессионалов с гибридным или полностью удаленным рабочим днем.
<час />Да, в Жироне есть отличное образовательное предложение:
Саль Жирона
<ли>Колледж Марист в Жироне
<ли>FEDAC Жирона
<ли>Ведруна Жирона
<ли>Красивое место в плане
Приблизительная стоимость: 3000–5000 евро в год
Школа Святого Георгия (британская учебная программа, английский-каталонский)
Стоимость: 9 910–11 431 евро в год
Университет Жироны: государственный, со степенями в области права, бизнеса, инженерии, здравоохранения, образования и гуманитарных наук.
<ли>Современные кампусы с хорошим транспортным сообщением.
<час />| Город | Средняя цена | Суп. средний | В среднем, евро/м² | Ипотека 3,75% | Ипотека 2,45%* |
|---|---|---|---|---|---|
| Барселона | 584 781 евро | 106 м² | 5 476 евро/м² | 2708 евро в месяц | 2465 евро в месяц |
| Жирона | 383 707 евро | 115 м² | 3420 евро/м² | 1777 евро в месяц | 1617 евро в месяц |
<час />🎓 В отличие от Барселоны, Жирона предлагает более тесные отношения между учениками и преподавателями, более спокойную обстановку и более низкие цены в частных и международных школах.
Жирона также выделяется своими досуговыми и культурными предложениями. О Барселоне часто говорят как о центре активности, но Жирона не является исключением:
<ул> <ли>Муниципальный театр, зрительный зал и такие фестивали, как Temps de Flors, Strenes или Фестиваль черной музыки.
<ли>Музеи, например Исторический музей, Музей кино или Художественный музей.
<ли>Гастрономическое предложение высокого уровня, всемирно известные рестораны и местная кухня.
<ли>Кинотеатры, публичные библиотеки и очень активная общественная и культурная жизнь.
Кроме того, наличие всего рядом облегчает доступ к этим услугам без необходимости длительных поездок.
Более сбалансированный, здоровый и близкий к природе образ жизни:
<ул> <ли>Мир и безопасность.
<ли>Меньше шума, меньше трафика.
<ли>Качество воздуха и местная еда.
<ли>Коста-Брава и Пиренеи рядом.
<час />Более доступное жилье.
<ли>Больше места за меньшие деньги.
<ли>Превосходное качество жизни.
<ли>Образование и качественные государственные услуги.
<ли>Идеальное сочетание активного города и здоровой окружающей среды.
<час />Это жизнеспособно, особенно если:
<ул> <ли>Вы полностью или частично работаете удаленно.
<ли>Вы хотите улучшить свою окружающую среду и благополучие.
<ли>Экономьте на жилье и получайте качество жизни.
<ли>Не полагайтесь на абсолютную пунктуальность каждый день.
🚀 Жирона может стать лучшим местом для жизни, независимо от того, где вы работаете.
| Тип школы | Жирона | Барселона |
|---|---|---|
| Согласованы | 3000–5000 евро в год | 4000–7000 евро в год |
| Международный | 9 910–11 400 евро в год (Сент-Джордж) | 14 000–26 000 евро в год (ASB, Хамельн, Агора...) |
| Государственный университет | UdG (более близкий и персонализированный) | UB, UAB, UPF, UPC (больше возможностей, но тесно) |
Жирона – город, сочетающий в себе историческое очарование и современный комфорт. Расположенный между морем и горами, он предлагает идеальный баланс между природой, культурой и высоким качеством жизни.
От Барри Велл с богатой историей и очаровательными мощеными улочками до жилых районов, таких как Монжуик или Палау, который предлагает спокойствие и хорошее транспортное сообщение, Жирона предлагает широкий выбор вариантов для жизни.
Жирона — рай для любителей природы, расположенный недалеко от Коста-Брава и с легким доступом к Пиренеям.
В Жироне расположены всемирно известные рестораны, такие как El Celler de Can Roca, удостоенный трех звезд Мишлен, а также широкий выбор местных рынков и традиционной каталонской кухни.
Такие мероприятия, как Temps de Flors и Международный театральный фестиваль Tempas Alta, привлекают посетителей со всего мира.
Все больше эмигрантов выбирают Жирону из-за ее доступной стоимости жизни, приятного климата и высокого качества жизни по сравнению с другими европейскими городами.
Это официальный документ, который информирует заинтересованные стороны о праве собственности, а также о его обременениях и обременениях.
Это краткое изложение информации, которая содержится в Земельном кадастре о конкретном объекте недвижимости.
Кадастровая справка является официальным и обязательным идентификатором недвижимости. Он состоит из буквенно-цифрового кода, присваиваемого Кадастром, поэтому каждый объект недвижимости должен иметь единую кадастровую ссылку, позволяющую однозначно разместить его в кадастровой картографии.
Он состоит из двадцати символов. Мы можем найти следующие примеры кадастровой справочной структуры:
Пример 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
<блок-цитата>В этом случае из двадцати символов первые семь идентифицируют объект или участок, следующие семь указывают на лист карты, где он расположен, следующие четыре идентифицируют объект внутри объекта и, наконец, последние два являются управляющими символами, которые позволяют нам узнать, верны ли предыдущие восемнадцать, предотвращая (или обнаруживая) ошибки записи.
Пример с разбивкой городской кадастровой справки
9872023 VH5797S 0001 WX
<ул>Пример 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
<блок-цитата>В этом случае двадцать символов соответствуют следующему: первые два идентифицируют провинцию, следующие три - муниципалитет, следующий - символ, соответствующий сектору, который указывает совокупность или площадь концентрации участков (если применимо), следующие три идентифицируют полигон (муниципальная территория разделена на полигоны на основе однородности сельскохозяйственных культур, наличия географических особенностей и т. д.), следующие пять идентифицируют каждый участок внутри соответствующего полигона, следующие четыре символа позволят обнаружить или идентифицировать существующие объекты в пределах сюжет и, наконец, два последних — управляющие символы, выполняющие ту же цель, что и указанная в предыдущем случае.
Пример с разбивкой деревенской кадастровой справки
13 077 A 018 00039 0000 FP
<ул>Одно из главных сомнений, которое эта новая стоимость порождает у налогоплательщиков, заключается в том, является ли она той же кадастровой стоимостью, что и пожизненная. Но это разные понятия. Новая базовая стоимость определяется Главным управлением кадастра и, как мы объясняли ранее, она основана на расчете на основе цен сделок с недвижимостью, которые проводятся нотариусом и на основе кадастровых характеристик каждого объекта недвижимости. Эта стоимость будет определяться ежегодно одновременно во всех муниципалитетах.
С другой стороны, кадастровая стоимость рассчитывается на основе представления стоимости соответствующего муниципалитета и обычно принимается во внимание местоположение объекта недвижимости, расположение в городе, возраст, качество строительства, изменения или ремонт здания или его сохранность. Это значение обновляется Законом о бюджете, хотя и не одновременно и не единообразно для всех муниципалитетов.
В обоих случаях значения являются объективными, то есть и базовая, и кадастровая стоимость будут одинаково оценивать два дома, расположенные на одном этаже здания, с одинаковой площадью, хотя один из них отремонтирован и имеет самое высокое качество, а другой - нет. То есть эти два значения не учитывают особенности каждого объекта недвижимости, встроенного в дом.
IDUFIR означает Уникальный зарегистрированный идентификатор собственности.
CRU содержит инициалы уникального регистрационного кода.
IDUFIR стал альтернативой кадастровой справке, обеспечивая большую безопасность и гарантии при уникальной идентификации объектов недвижимости, зарегистрированных в Реестре собственности.
Хотя мы все еще можем найти кадастровую ссылку в некоторых документах, например, в документах купли-продажи до IDUFIR, она быстро стала использоваться как нотариусами, так и частными лицами при запросе, например, простой информационной записки в реестре.
Позже, в 2016 году, появился CRU, вариант IDUFIR, который сохранил те же характеристики: 14 цифр без изменений с течением времени, что полностью отличается от кадастровой справки.
В настоящее время, учитывая, что CRU используется всего несколько лет, IDUFIR продолжает фигурировать в качестве идентификатора в таких документах, как IBI, Simple Notes и Registry Certifications.
Самый простой способ узнать IDUFIR или CRU объекта недвижимости, владельцами которого мы не являемся, — это простая заметка.
Войдя в виртуальный штаб-квартиру кадастра и введя адрес объекта недвижимости, для которого вы хотите узнать CRU, вы сможете получить кадастровую справку.
Как только у вас будет адрес и кадастровая справка, вам будет очень легко запросить простую заметку.
Чтобы получить его, вы можете позвонить в соответствующий реестр собственности, лично прийти в их офис или запросить его в электронном виде.
Стоимость обычно не превышает 10 евро, а при заказе онлайн вы можете получить его менее чем за 48 часов в зависимости от регистрации.
▶︎ Запросите простую заметку онлайн здесь (официальный сайт)
Если вы хотите узнать IDUFIR вашей собственности, вы можете найти его в квитанции IBI или, если вы купили после 2004–2005 годов, он может появиться в договоре купли-продажи.
Геопортал, вероятно, является наиболее продвинутым инструментом с точки зрения поиска и идентификации объектов недвижимости.
К разработке этого приложения привели попытки повысить прозрачность и облегчить доступ к информации как для специалистов, так и для частных лиц.
Это было непросто. Пришлось решить проблему связывания информации из кадастра и различных реестров недвижимости.
После достижения результата мы получаем портал, через который мы можем ознакомиться с картографической информацией об объекте, узнать реестр, к которому он принадлежит, и запросить его простое примечание и, таким образом, получить CRU или IDUFIR.
Для доступа вам просто нужно перейти на Геопортал-регистраторы
Основное различие между оценкой и оценкой недвижимости заключается в использовании и методологии, применяемой в каждой из них:
Хотите узнать стоимость вашей квартиры, потому что хотите ее продать или из-за наследства? Связаться с нами. Мы располагаем современными инструментами и проводим оценку, объединяя всю доступную информацию как из реестра, так и из публикаций на порталах, дополняя ее очной оценкой. У нас более 30 лет опыта работы в этом секторе.
Затраты, связанные с покупкой и продажей недвижимости, могут варьироваться в зависимости от того, является ли она новостройкой или бывшей в употреблении недвижимостью. Ниже приведены наиболее распространенные расходы для каждого случая:
| Расход | Новая работа | Подержанные | <тело> <тр>НДС/НДС | НДС (21%) | ИТП (6–10%) | <тр>Документированный правовой акт (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% | <тр>Я бы принял к сведению | Переменная | Переменная | <тр>Регистрация собственности | Переменная | Переменная | <тр>Управление | Необязательно | Необязательно | <тр>Сертификат энергоэффективности | Включено (если применимо) | Включено (если применимо) |
|---|