🔹 1. Què és un Gran Tenidor a Catalunya segons la normativa vigent?

Un Gran Tenidor és una persona física o jurídica que posseeix:

• 5 o més habitatges en zones de mercat residencial tensionat.
• 10 o més habitatges en zones no tensionades.

🔹 2. Una persona física pot ser considerada gran tenidor?

Sí. Tant les persones físiques com les persones jurídiques poden ser considerades grans tenidors si compleixen els requisits de propietat d'habitatges. Una persona particular que tingui 5 o més habitatges en una zona tensionada també serà considerada gran tenidor i haurà de complir les obligacions establertes per la llei.

🔹 3. Com es computen les participacions en immobles per determinar si algú és gran tenidor?

Segons les Preguntes més freqüents sobre el límit dels preus del lloguer de l'habitatge que podeu veure en aquest enllaç independentment del percentatge de propietat que se'n tingui, cada unitat computa com si se'n fos propietari al 100%.

🔎 Cas especial: L'Administració pot analitzar si la societat i la persona física tenen relacions vinculades (per exemple, si la persona física és accionista majoritari o administrador de la societat) per evitar estratègies que busquin eludir la normativa.

🔹 4. Com afecta el Decret llei 2/2025 la definició de gran tenidor?

El nou decret redueix el llindar de propietats per ser considerat gran tenidor, passant de 10 a 5 habitatges en zones tensionades. A més, estableix noves obligacions com la inscripció obligatòria en un registre oficial.

🔹 5. Què és el Registre de grans tenidors de Catalunya?

És un registre obligatori en què els grans tenidors han d'inscriure totes les seves propietats i proporcionar-ne informació detallada. La manca d'inscripció pot comportar sancions econòmiques.

🔹 6. Quines obligacions tenen els grans tenidors?

1️⃣ Inscripció obligatòria al Registre de grans tenidors.
2️⃣ Oferta de lloguer social abans d'iniciar un desnonament en casos de vulnerabilitat.
3️⃣ Compliment dels drets de tempteig i retracte, cosa que permet a l'Administració comprar habitatges abans que tercers.

🔹 7. Què passa si un Gran Tenidor no es registra?

Els grans tenidors que no es registrin poden ser sancionades per infracció administrativa, amb multes econòmiques significatives.

🔹 8. Quin és l'objectiu del Decret llei 2/2025?

Aquest decret cerca identificar i mobilitzar els habitatges buits per garantir l'accés a l'habitatge i evitar pràctiques especulatives per part dels grans propietaris.

📌 Conclusió:

El Decret llei 2/2025 endureix els requisits per als grans tenidors, buscant més control sobre el mercat immobiliari i una millor protecció per als llogaters en situació vulnerable. Tan empreses com particulars poden ser considerats grans tenidors i han de complir amb la normativa vigent.

🔮 Futur immediat

Segons 3cat.cat, actualment a Catalunya s'estan duent a terme negociacions i mesures per modificar la legislació relacionada amb els grans tenidors d'habitatge. A continuació, es detallen les principals accions recents:

🔹 Increment de l'Impost de Transmissions Patrimonials per a grans tenidors

El Govern de la Generalitat i el grup parlamentari dels Comuns han acordat duplicar l'impost de transmissions patrimonials (ITP) fins al 20% per als grans tenidors i per a la compra d'edificis sencers.

📌 Objectiu: Recaptar 200 milions d'euros addicionals anuals, que es destinaran a polítiques d'habitatge social i a combatre l'especulació immobiliària.

📌 Nous trams impositius de l'ITP:

• Fins a 600.000 euros: 10%
• Entre 600.000 i 900.000 euros: 11%
• Entre 900.000 i 1.500.000 euros: 12%
• Més d'1.500.000 euros: 13%

A més, s'aplicarà un tipus incrementat del 20% per a l'adquisició d'habitatges per part de grans tenidors , així com per a la compra d'edificis sencers, exceptuant aquells edificis de fins a quatre habitatges sempre que el comprador no sigui un Gran Tenidor i els destini a residència habitual durant els tres anys següents a la compra.

🔹 Crítiques d'experts i sectors afectats

📌 Foment del Treball i l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE) han advertit que les mesures adoptades per la Generalitat, com l'increment de l'ITP, podrien augmentar el preu de l'habitatge a Catalunya.

📌 Arguments en contra:

• L'augment d'impostos encarirà la compra d'habitatges , cosa que afectarà el consumidor final.
• Manca de seguretat jurídica per als operadors immobiliaris, cosa que podria reduir la inversió i frenar projectes de construcció d'habitatge.

📌 Posició dels Sindicats d'Inquilins:

• Veuen positiu el reforç del règim sancionador per controlar els preus de lloguer.
• Adverteixen de la manca d'inspectors per garantir que es compleixi la normativa.
• Denuncien que el lloguer temporal s'usa per esquivar la regulació de preus.

🔹 Conseqüències probables:

📌 Cada cop més, els clients d'immogirona.com amb immobles llogats s'estan repensant seguir-los llogant i es plantegen seriosament de vendre'ls.

📌 Si aquesta és una impressió generalitzada, una vegada més, els polítics hauran aconseguit totalment el contrari del que pretenien. Abaixar l'oferta i apujar els preus.

Жирона – город, сочетающий в себе историческое очарование и современный комфорт. Расположенный между морем и горами, он предлагает идеальный баланс между природой, культурой и высоким качеством жизни.

🌆 Индивидуальные районы

От Барри Велл с богатой историей и очаровательными мощеными улочками до жилых районов, таких как Монжуик или Палау, который предлагает спокойствие и хорошее транспортное сообщение, Жирона предлагает широкий выбор вариантов для жизни.

🌿 Потрясающая природа

Жирона — рай для любителей природы, расположенный недалеко от Коста-Брава и с легким доступом к Пиренеям.

🚄 Отличные связи

• Высокоскоростной поезд AVE соединяет Жирону с Барселоной всего за 38 минут и с Парижем в 5 часов.
• Аэропорт Жирона-Коста-Брава предлагает рейсы по нескольким направлениям в Европе.

🍽 Глобальный гастрономический справочник

В Жироне расположены всемирно известные рестораны, такие как El Celler de Can Roca, удостоенный трех звезд Мишлен, а также широкий выбор местных рынков и традиционной каталонской кухни.

🎭 Город, полный культуры и традиций

Такие мероприятия, как Temps de Flors и Международный театральный фестиваль Tempas Alta, привлекают посетителей со всего мира.

🌍 Растущее международное сообщество

Все больше эмигрантов выбирают Жирону из-за ее доступной стоимости жизни, приятного климата и высокого качества жизни по сравнению с другими европейскими городами.

Это официальный документ, который информирует заинтересованные стороны о праве собственности, а также о его обременениях и обременениях.

Это краткое изложение информации, которая содержится в Земельном кадастре о конкретном объекте недвижимости.

Кадастровая справка является официальным и обязательным идентификатором недвижимости. Он состоит из буквенно-цифрового кода, присваиваемого Кадастром, поэтому каждый объект недвижимости должен иметь единую кадастровую ссылку, позволяющую однозначно разместить его в кадастровой картографии.

Он состоит из двадцати символов. Мы можем найти следующие примеры кадастровой справочной структуры:

Пример 1: 9872023 VH5797S 0001 WX

В этом случае из двадцати символов первые семь идентифицируют объект или участок, следующие семь указывают на лист карты, где он расположен, следующие четыре идентифицируют объект внутри объекта и, наконец, последние два являются управляющими символами, которые позволяют нам узнать, верны ли предыдущие восемнадцать, предотвращая (или обнаруживая) ошибки записи.

Пример с разбивкой городской кадастровой справки

9872023 VH5797S 0001 WX

Пример 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP

В этом случае двадцать символов соответствуют следующему: первые два идентифицируют провинцию, следующие три - муниципалитет, следующий - символ, соответствующий сектору, который указывает совокупность или площадь концентрации участков (если применимо), следующие три идентифицируют полигон (муниципальная территория разделена на полигоны на основе однородности сельскохозяйственных культур, наличия географических особенностей и т. д.), следующие пять идентифицируют каждый участок внутри соответствующего полигона, следующие четыре символа позволят обнаружить или идентифицировать существующие объекты в пределах сюжет и, наконец, два последних — управляющие символы, выполняющие ту же цель, что и указанная в предыдущем случае.

Пример с разбивкой деревенской кадастровой справки

13 077 A 018 00039 0000 FP

Одно из главных сомнений, которое эта новая стоимость порождает у налогоплательщиков, заключается в том, является ли она той же кадастровой стоимостью, что и пожизненная. Но это разные понятия. Новая базовая стоимость определяется Главным управлением кадастра и, как мы объясняли ранее, она основана на расчете на основе цен сделок с недвижимостью, которые проводятся нотариусом и на основе кадастровых характеристик каждого объекта недвижимости. Эта стоимость будет определяться ежегодно одновременно во всех муниципалитетах.

С другой стороны, кадастровая стоимость рассчитывается на основе представления стоимости соответствующего муниципалитета и обычно принимается во внимание местоположение объекта недвижимости, расположение в городе, возраст, качество строительства, изменения или ремонт здания или его сохранность. Это значение обновляется Законом о бюджете, хотя и не одновременно и не единообразно для всех муниципалитетов.

В обоих случаях значения являются объективными, то есть и базовая, и кадастровая стоимость будут одинаково оценивать два дома, расположенные на одном этаже здания, с одинаковой площадью, хотя один из них отремонтирован и имеет самое высокое качество, а другой - нет. То есть эти два значения не учитывают особенности каждого объекта недвижимости, встроенного в дом.

IDUFIR означает Уникальный зарегистрированный идентификатор собственности.

CRU содержит инициалы уникального регистрационного кода.

IDUFIR стал альтернативой кадастровой справке, обеспечивая большую безопасность и гарантии при уникальной идентификации объектов недвижимости, зарегистрированных в Реестре собственности.

Хотя мы все еще можем найти кадастровую ссылку в некоторых документах, например, в документах купли-продажи до IDUFIR, она быстро стала использоваться как нотариусами, так и частными лицами при запросе, например, простой информационной записки в реестре.

Позже, в 2016 году, появился CRU, вариант IDUFIR, который сохранил те же характеристики: 14 цифр без изменений с течением времени, что полностью отличается от кадастровой справки.

В настоящее время, учитывая, что CRU используется всего несколько лет, IDUFIR продолжает фигурировать в качестве идентификатора в таких документах, как IBI, Simple Notes и Registry Certifications.

Самый простой способ узнать IDUFIR или CRU объекта недвижимости, владельцами которого мы не являемся, — это простая заметка.

Войдя в виртуальный штаб-квартиру кадастра и введя адрес объекта недвижимости, для которого вы хотите узнать CRU, вы сможете  получить кадастровую справку.

Как только у вас будет адрес и кадастровая справка, вам будет очень легко запросить простую заметку.

Чтобы получить его, вы можете позвонить в соответствующий реестр собственности, лично прийти в их офис или запросить его в электронном виде.

Стоимость обычно не превышает 10 евро, а при заказе онлайн вы можете получить его менее чем за 48 часов в зависимости от регистрации.

▶︎ Запросите простую заметку онлайн здесь (официальный сайт)

Если вы хотите узнать IDUFIR вашей собственности, вы можете найти его в квитанции IBI или, если вы купили после 2004–2005 годов, он может появиться в договоре купли-продажи.

Геопортал, вероятно, является наиболее продвинутым инструментом с точки зрения поиска и идентификации объектов недвижимости.

К разработке этого приложения привели попытки повысить прозрачность и облегчить доступ к информации как для специалистов, так и для частных лиц.

Это было непросто. Пришлось решить проблему связывания информации из кадастра и различных реестров недвижимости.

После достижения результата мы получаем портал, через который мы можем ознакомиться с картографической информацией об объекте, узнать реестр, к которому он принадлежит, и запросить его простое примечание и, таким образом, получить CRU или IDUFIR.

Для доступа вам просто нужно перейти на Геопортал-регистраторы

Основное различие между оценкой и оценкой недвижимости заключается в использовании и методологии, применяемой в каждой из них:

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

• Цель. Оценка используется для самых разных целей, таких как покупка/продажа, страхование, определение налогов или даже судебные разбирательства. Он может быть более гибким и допускать более широкие интерпретации. Обычно он более точно отражает рыночную стоимость недвижимости.
• Методология. Хотя она также может основываться на методах, аналогичных методам оценки, она может быть более субъективной и зависеть от профессионала, который ее выполняет. Критерии могут различаться в зависимости от конкретной цели оценки.
• Применение: он используется во многих случаях для получения общего представления о стоимости недвижимости на рынке, но не всегда требует такой же формальности, как оценка для его применения.

Хотите узнать стоимость вашей квартиры, потому что хотите ее продать или из-за наследства? Связаться с нами. Мы располагаем современными инструментами и проводим оценку, объединяя всю доступную информацию как из реестра, так и из публикаций на порталах, дополняя ее очной оценкой. У нас более 30 лет опыта работы в этом секторе.

Затраты, связанные с покупкой и продажей недвижимости, могут варьироваться в зависимости от того, является ли она новостройкой или бывшей в употреблении недвижимостью. Ниже приведены наиболее распространенные расходы для каждого случая:

🏗️ Расходы на приобретение новостройки

🏡 Расходы на покупку вторичной недвижимости

📊 Сводка расходов

📈 Расчет прироста муниципального капитала в Жироне

Прирост муниципального капитала в Жироне рассчитывается на основе увеличения стоимости недвижимости с момента ее приобретения до момента ее продажи. Этот налог применяется к приросту капитала, полученному в результате передачи недвижимости, например продажи дома или земли, по формуле, установленной городским советом.

📝 Формула для расчета прироста муниципального капитала

Для расчета прироста капитала необходимо знать следующие значения:

1️⃣ Стоимость земли

2️⃣ Коэффициент приращения

3️⃣ Ставка налога

💡 Совет

Чтобы получить точную оценку прироста капитала, подлежащего выплате, рекомендуется:

🏡 Ипотека с фиксированной или переменной процентной ставкой: какой вариант лучше?

Решение между ипотекой с фиксированной ставкой или ипотекой с переменной ставкой зависит от нескольких факторов. Лучший для вас вариант будет зависеть от вашего финансового положения, вашего профиля риска и текущих экономических условий.

🔹 Ипотека с фиксированной ставкой

Что это такое? Процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока действия кредита, то есть вы всегда будете платить один и тот же ежемесячный платеж.

✅ Преимущества

❌ Недостатки

🔹 Ипотека с переменной процентной ставкой

Процентная ставка варьируется на протяжении всего срока действия ипотеки, обычно в зависимости от EURIBOR (ориентировочного индекса в Европе) или других аналогичных индексов. Это означает, что ваши взносы могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения рыночных процентных ставок.

✅ Преимущества

❌ Недостатки

💡 Как решить, какой вариант для вас лучший?

🔹 Вывод: однозначного ответа не существует. Лучший выбор будет зависеть от вашей способности идти на риск и ваших финансовых предпочтений.

Хоум-стейджинг – это метод украшения и подготовки объектов недвижимости с целью сделать их более привлекательными для потенциальных покупателей. Он состоит из ряда стратегий, которые улучшают визуальный и эмоциональный аспект объекта недвижимости, чтобы заставить его продаваться быстрее и, во многих случаях, по более высокой цене.

Основная идея — представить недвижимость как можно лучше, чтобы покупатели могли представить себя живущими в ней и увеличить свои шансы на продажу. Этот процесс требует не крупных реформ, а скорее небольших тонких изменений, таких как:

В ImmoGirona мы посетим вашу недвижимость и порекомендуем наиболее подходящие действия для ее продажи в лучших условиях.

📞 Свяжитесь с нами и узнайте, как мы можем помочь вам более эффективно продать вашу недвижимость.

Решение о том, следует ли ремонтировать недвижимость перед ее продажей, зависит от нескольких факторов. Прежде чем принять решение, важно тщательно оценить тип ремонта, его стоимость и конъюнктуру рынка недвижимости.

🎨 Улучшение презентации и стоимость реформы

Если объекту требуется незначительный косметический ремонт, например покраска стен, замена полов или обновление кухни и ванной комнаты, ремонт может значительно улучшить внешний вид объекта и сделать его более привлекательным для покупателей.

🏚️ Недвижимость в старом или плохом состоянии

Если недвижимость имеет такие дефекты, как сырость, трещины или структурные повреждения, возможно, потребуется провести ремонт, чтобы покупатели не разочаровывались и не требовали значительного снижения цены.

🚿 Ремонт кухни или ванной

Кухня и ванные комнаты — два самых важных помещения при продаже недвижимости. Очень важно оценить стоимость ремонта, поскольку, если эти помещения сильно устарели, ремонтировать их, возможно, нецелесообразно.

📐 Создание больших пространств

Если в объекте недвижимости плохо используется пространство, например, узкий коридор или помещение без четкой функции, может быть интересно предложить планы или инфографику с возможным перераспределением пространств для улучшения восприятия покупателем.

💰 Стоимость реформы и ситуация на рынке

Прежде чем принимать какое-либо решение, необходимо рассчитать стоимость ремонта и проанализировать состояние рынка недвижимости.

📞 Свяжитесь с ImmoGirona, и мы посоветуем вам лучший вариант для вашего случая.

Да, как совладелец недвижимости, вы можете при определенных обстоятельствах заставить ее продать.

Это может произойти в случае судебного разделения (при несогласии коэффициентов).

Судья может распорядиться о продаже имущества, чтобы разделить прибыль между коэффициентами.

Однако, если все совладельцы согласятся не продавать его, они не смогут заставить вас продать.

Если один совладелец хочет продать, а другие нет, можно договориться о соглашении или юридическом решении.

Аренда квартиры в Жироне для иностранцев на длительный срок становится все более распространенной. Ниже мы объясняем наиболее распространенные шаги и требования для успешного выполнения этой задачи:

1. Подготовьте документацию

2. Сезонный контракт

При аренде на 11 или 12 месяцев используется сезонный контракт, а не договор обычного проживания. Это подразумевает:

3. Депозит и платежи

4. Когда начинать поиск?

Большинство владельцев предпочитают сдавать в аренду в кратчайшие сроки (от 2 до 4 недель до начала действия договора). Если у вас есть точная дата прибытия, мы рекомендуем начать поиск с месячным запасом или меньше.

5. Текущая ситуация на рынке

На дату написания этого документа, а также с учетом чрезвычайно напряженной ситуации на рынке и неустойчивой политики правительства Испании в отношении жилья, многие владельцы предпочитают сдавать временную аренду вместо регулярной аренды на срок более одного года.

Кроме того, аренда иностранцам может быть более привлекательной для владельцев, поскольку, поскольку они не зарегистрированы, права, связанные с обычным местом жительства, более ограничены, что обеспечивает им большую юридическую безопасность. Это не означает, что у иностранца меньше правовой защиты, если он соблюдает условия подписанного контракта.

6. Другие полезные советы

1. Tinc una propietat compartida amb la meva exparella, però no vol vendre. Puc fer-hi alguna cosa?

Sí, però depèn de la situació legal. Si la teva exparella té assignat el dret d’ús com a habitatge familiar (per exemple, si hi viuen els fills), no podràs forçar la venda fins que aquest dret deixi de tenir efecte (com ara si hi entra a viure amb una nova parella).

2. I si no hi ha cap dret d’ús atribuït?

En aquest cas, tot i que no el pots forçar a vendre de forma directa, sí que pots iniciar un procés legal per extingir la copropietat (conegut com a “extinció de condomini”).

3. Què és exactament una extinció de condomini?

És una fórmula legal per posar fi a la situació de propietat compartida.
Permet que:

• Un dels dos compri la part de l’altre.

• O bé que es vengui l’immoble i es reparteixin els beneficis.

És l’opció més eficient i habitual per resoldre aquests casos.

4. Podem arribar a un acord sense passar pel jutjat?

Sí, i és la millor opció. En cas d’acord, podeu:

• Vendre el pis a un tercer.

• O bé que un de vosaltres compri la part de l’altre.

Per fer-ho amb garanties, cal una valoració precisa i basada en dades reals.
👉 Comença ara a valoragirona.com

✅ Immogirona realitza les valoracions utilitzant una combinació exclusiva de:

• 170.000 vendes reals registrades a la província de Girona

• 126.000 anuncis actius als principals portals immobiliaris

• Base de dades pròpia i interna, amb coneixement localitzat per zones i barris

🏠 Després de la valoració online, t’oferim una visita presencial gratuïta i sense compromís per confirmar el valor real del teu habitatge.

🌍 I si l’immoble és fora de Girona?
Cap problema: valoragirona.com també pot valorar habitatges a qualsevol província de l’Estat. Tot i així, a Girona la precisió és màxima gràcies a les dades exclusives que cap altra eina no té.

⚠️ Evita valoradors estatals genèrics: no disposen del detall local que pot marcar la diferència en una negociació o en un procés judicial.

5. Què passa si no ens posem d'acord?

Si no hi ha entesa, pots presentar una demanda judicial per divisió de la cosa comuna. Aquesta via pot derivar en una subhasta judicial, amb diversos inconvenients:

• El preu final pot ser molt inferior al de mercat.

• Les despeses legals i judicials són elevades.

• El procés pot ser llarg i emocionalment esgotador.

6. Tenim una hipoteca conjunta. Es pot fer igualment la separació de l’immoble?

Sí, però cal negociar amb el banc:

• Si una part compra la de l’altra, cal assumir tota la hipoteca.

• El banc pot posar condicions noves (avaladors, nous tipus d’interès, etc.).

7. Quina és la solució més ràpida i econòmica?

L’acord privat mitjançant extinció de condomini és l’opció més àgil i econòmica.
Amb el suport d’Immogirona, pots fer-ho:

• Amb impostos mínims.

• Sense jutjats.

• Amb suport legal especialitzat.

🔍 Comença la teva valoració a valoragirona.com, i rebràs una visita presencial gratuïta per confirmar-la i estudiar opcions.

8. Per què no puc fer servir el valor cadastral o de referència per calcular la meva part?

Perquè solen estar molt per sota del valor real de mercat. Acceptar aquests valors pot fer que en surtis perjudicat. És clau conèixer el preu real de venda al teu barri o poble.

9. Quins passos he de seguir si vull iniciar el procés?

1. Fes la valoració en línia gratuïta → valoragirona.com

2. Demana la visita presencial sense compromís.

3. Consulta amb els nostres assessors legals especialitzats en separacions i copropietats.

4. Decideix la millor estratègia: venda, compra de la part, extinció o accions legals.

10. Immogirona em pot ajudar amb la part legal?

Sí. Disposem d'un equip d’assessors legals especialitzats en:

• Separacions i divorcis.

• Gestió de copropietats.

• Extincions de condomini i negociacions hipotecàries.

T’oferim orientació clara, suport jurídic i acompanyament durant tot el procés.

🏠 Necessites ajuda?

A immogirona.com t’acompanyem de principi a fi:
✔️ Valoració amb dades reals: 170.000 vendes i 126.000 anuncis actius
✔️ Visita presencial 100 % gratuïta
✔️ Assessorament legal especialitzat
✔️ Cobertura a tot l’Estat
✔️ Tracte humà, proper i de confiança

🔍 Comença avui mateix a valoragirona.com

При продаже недвижимости возникают различные расходы и налоги, которые могут снизить конечную прибыль от операции. В нашем Калькулятор расходов вы можете ввести свои данные и получить персональную оценку, но в целом это основные из них:

• Прирост муниципального капитала (IIVTNU): налог, размер которого зависит от городского совета и от того, как долго вы им владеете.

• Налог на прибыль (IRPF) для прироста капитала: он рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и ценой продажи в соответствии с текущими налоговыми категориями.

• Расходы на аннулирование ипотеки (если есть): плата за аннулирование, а также нотариальные и регистрационные расходы.

• Агентское вознаграждение: процент или фиксированная сумма, согласованная за управление продажей.

• Обязательные сертификаты: например, сертификат пригодности для проживания и сертификат энергоэффективности.

• Другие расходы на покупку или улучшение: сюда могут быть включены различные понятия, которые также влияют на расчет чистой прибыли, например:

  • Нотариальные сборы, регистрация и налоги (ITP или НДС), которые вы заплатили при покупке недвижимости.

  • Работы по ремонту и благоустройству, подтвержденные счетами (кухня, ванные комнаты, монтаж и т. д.).

  • Первоначальные расходы по ипотеке (учреждение, комиссии или оценка), если вы хотите включить их в расчет.

  • Другие инвестиции, непосредственно связанные с объектом недвижимости и увеличившие его стоимость.

Наш калькулятор учитывает все эти данные:

• Цена покупки и продажи

• Кадастровая стоимость

• Муниципалитет, в котором расположен объект недвижимости

• Даты покупки и продажи

• Другие сопутствующие расходы

С помощью этой информации вы увидите:

• Оценочная чистая прибыль после вычета расходов и налогов

• Разбивка налогов (IRPF и муниципальный прирост капитала)

• Подробная информация о расходах, таких как комиссионные, сертификаты и другие расходы

👉 Попробуйте здесь: Калькулятор расходов

Когда дело доходит до отопления дома, мы все хотим одного и того же: комфорта, эффективности и приятных счетов. Но... какая система действительно дешевле?

В ImmoGirona мы проанализировали данные реального потребления семьи в Жироне с домом площадью 200 м², 5 спальнями, городским газовым отоплением, электрическими радиаторами и кондиционером с тепловым насосом. Результат очень неожиданный.

💡 1. Какая система отопления дешевле (по фактическим счетам)?

С учетом двух реальных счетов за электричество и газ стоимость выработки 1 кВтч тепла составит:

• Кондиционер (тепловой насос): ~0,045 евро/кВтч
  👉 Самый дешевый на сегодняшний день

• Городской газ (котел): ~0,085 евро/кВтч
  👉 Экономично, но обогревает весь дом, даже если вам это не нужно

• Электрические радиаторы: ~0,158 евро/кВтч
  👉 Самая дорогая система из всех

Основное отличие: кондиционер в 3 раза эффективнее, чем электрический радиатор.

🏠 2. Что произойдет, если мы хотим отапливать только некоторые комнаты?

Во многих домах нет необходимости отапливать 200 м². Жизнь создана:

• Столовая

• Детские комнаты

• Офис

• Пакет

Отопление всего дома газом означает выполнение всего сразу, но обогрев всего трех или четырех комнат с помощью радиаторов или кондиционера может быть гораздо более эффективным.

Реальное сравнение (зимний вечер)

• Газ на весь дом (200 м²): ~4,25 евро

• 3 радиатора + 2 сплит-системы в столовой (100 м²): ~2,55 евро
  → Экономия 40 %

При нагревании только половины поверхности счет значительно снижается.

🌡️ 3. Разумная стратегия: газ при 20°C + точечные радиаторы для повышения температуры до 22–23°C

Очень эффективная стратегия:

• Установите газ на 20 °C, чтобы во всем доме было комфортно.

• Используйте радиаторы с термостатами только в помещениях, где требуется больше тепла.

Результат:

• Комфорт во всем доме

• Более теплые помещения, где это необходимо

• Очень умеренное увеличение потребления

• Всего на 5–10 % больше, чем при использовании чистого газа при 20 °C

Это сбалансированный и экономичный способ повысить комфорт без резкого увеличения счетов.

❄️🔥 4. Лучший вариант на будущее: разделение комнат

Если рассматривать среднесрочную перспективу, идеальная комбинация такова:

• Газовый тепловой насос или тепловой насос для столовой в качестве основы

• Разделение в спальнях и офисе для обеспечения дополнительного тепла только там, где это необходимо

• Прощайте, электрические радиаторы (самые дорогие)

Преимущества

• Экономия до 300–600 евро в год

• Больше комфорта зимой

• Свежий и тихий воздух летом

• Амортизация через 5–7 лет

🧡 5. Заключение ImmoGirona

Для типичного дома в Жироне:

• Кондиционирование воздуха с тепловым насосом — самая дешевая система.

• Газ эффективен, но только тогда, когда вам нужно обогреть весь дом.

• Электрические радиаторы иногда полезны, но самые дорогие.

• Разумный вариант — объединить:
  газ 20 °C + кондиционер в столовой + сплит в спальнях.

Это обеспечивает лучший баланс между комфортом и реальной экономией.

Если вы хотите, чтобы мы провели персонализированное исследование потребления вашей семьи, в ImmoGirona мы подготовим его для вас с учетом ваших реальных счетов. Напишите нам и мы будем рады Вам помочь!