Расходы при продаже

Затраты, связанные с покупкой и продажей недвижимости, могут варьироваться в зависимости от того, является ли она новостройкой или бывшей в употреблении недвижимостью. Ниже приведены наиболее распространенные расходы для каждого случая:

🏗️ Расходы на приобретение новостройки

<ул>
  • НДС (налог на добавленную стоимость):
    - При покупке новостройки покупатель должен уплатить НДС в размере 21% от покупной цены.
    - Исключение: если недвижимость предназначена для сдачи в аренду и соответствует определенным требованиям, НДС может быть снижен до 10 %.
  • Документированный правовой акт (AJD):
    - Этот налог применяется при оформлении публичного акта и обычно составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от автономного сообщества.
  • Нотариальные расходы:
    - Нотариальные сборы за оформление продажи (зависят от цены и сложности сделки).
  • Расходы на регистрацию собственности:
    - Регистрация недвижимости в реестре недвижимости с переменной стоимостью от 1% до 2% от покупной цены.
  • Управленческие расходы (необязательно):
    - Если нанята управляющая компания, оплата будет производиться в соответствии с оказанной услугой.
  • Регистрация договора страхования (в отдельных случаях):
    – Некоторые застройщики требуют страховки для покрытия возможных дефектов недвижимости.

    • 🏡 Расходы на покупку вторичной недвижимости

    <ул>
  • Налог на передачу собственности (ITP):
    - Он применяется к покупке подержанной недвижимости и обычно составляет от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества.
    – В некоторых общинах предусмотрены скидки для многодетных семей или для приобретения недорогого жилья.
  • Документированный правовой акт (AJD):
    - Это также относится к подержанным операциям, но обычно с более низкими процентами.
  • Нотариальные расходы:
    - Как и в новой работе, покупатель должен оплатить нотариальные расходы для оформления сделки.
  • Расходы на регистрацию собственности:
    - Обязательна регистрация объекта недвижимости в реестре, с переменной стоимостью.
  • Управленческие расходы (необязательно):
    - Если для управления продажей будет нанята управляющая компания, добавятся дополнительные расходы.
  • Сертификат энергоэффективности:
    – Он является обязательным при любой покупке и продаже и может стоить от 100 до 300 евро.
  • Расходы по ипотеке (если к ним прибегнут):
    - Включает такие расходы, как оценка имущества, AJD ипотеки, нотариальные расходы и т. д.

    • 📊 Сводка расходов

    <голова> <тр> <тело> <тр> <тр> <тр> <тр> <тр> <тр>

    📌 Важно помнить, что процентное соотношение ITP и AJD может варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Всегда рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, руководством или экспертом, чтобы получить обновленную и конкретную информацию для вашего местоположения.

    Написано на: 23 февраля 2025 г. 15:31 | Делает 12 месяцев
    Проверил: 17 февраля 2026 г. 20:34 | Делает 4 дня, 7 часов
    Назад
    Просмотреть все вопросы
    Расход Новая работа Подержанные
    НДС/НДС НДС (21%) ИТП (6–10%)
    Документированный правовой акт (AJD) 0,5%-1,5% 0,5%-1,5%
    Я бы принял к сведению Переменная Переменная
    Регистрация собственности Переменная Переменная
    Управление Необязательно Необязательно
    Сертификат энергоэффективности Включено (если применимо) Включено (если применимо)