🌟 Уникальная возможность в старом городе Ла-Селлера-де-Тер: участок площадью 226 м² с большим частным патио.

Продается городской объект недвижимости с огромным потенциалом, расположенный в старой части города Ла-Селлера-де-Тер (Жирона) , на улице Каррер-Майор. Идеальный вариант для тех, кто хочет спроектировать таунхаус с большим частным садом, а также для инвесторов или застройщиков.

Общая площадь участка составляет 226 м².

📍 Краткое описание функций:

• Площадь участка: 226 м²
• Вход с улицы: Большой традиционный деревянный портал со встроенной пешеходной дверью.

🏗️ Возможности градостроительства (Условные обозначения 2.1 - Старый город / PAU-2):

• Допустимый тип: одноквартирные или многоквартирные дома.
• Высота и объем: Допускается строительство первого этажа + 2 верхних этажей (PB+2) с максимальной разрешенной высотой 9,60 метров.
• Индивидуальный проект: позволяет построить дом, адаптированный к правилам старого города, с большими окнами, выходящими на просторный внутренний дворик (идеально подходит для сада, террасы, веранды или бассейна).

🌿 Пространство с индивидуальностью и характером:

В доме сохранился фасад из каменной кладки и местного речного камня, а также традиционный вход в исторический центр. Это идеальное место для разработки уникального архитектурного проекта, сочетающего традиционный характер местности со всеми удобствами современного дома с открытым пространством.

📐 Урбанизация и расположение участка:

• Траектория движения по улице: При застройке участка улицы официальная линия фасада будет скорректирована путем устранения существующего небольшого выступа, в результате чего останется участок с полностью упорядоченным пересечением и фасадом.
• Отсутствие передачи прав муниципальным властям: Несмотря на то, что в связи с предстоящей урбанизацией объект находится в стадии разработки, имеется официальное письменное подтверждение от городского совета, удостоверяющее, что он не подлежит передаче прав на использование в рамках 10% городской застройки.

---

💡 Совет для покупателей: Информация о 10%-ном переоформлении договора является очень важным аргументом, который позволит архитектору или застройщику сэкономить на будущих расходах и процедурах, поэтому крайне важно подчеркнуть этот момент, когда вас попросят предоставить технические сведения или информацию о лицензировании!

Для получения дополнительной информации или для организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами.