Terrain urbain de 226 m² avec grand patio privé dans la vieille ville de La Cellera de Ter

🌟 Opportunité unique dans la vieille ville de La Cellera de Ter : propriété de 226 m² avec grande terrasse privée

Terrain urbain à vendre offrant un potentiel exceptionnel, situé au cœur de la vieille ville de La Cellera de Ter (Gérone) , Carrer Major. Idéal pour ceux qui souhaitent y construire une maison de ville avec un grand jardin privatif, ainsi que pour les investisseurs et les promoteurs.

La propriété a une superficie totale de 226 m².

📍 Résumé des fonctionnalités :

• Superficie du terrain : 226 m²
• Accès depuis la rue : Grand portail traditionnel en bois avec porte piétonne intégrée

🏗️ Possibilités d’aménagement urbain (Clé 2.1 - Vieille ville / PAU-2) :

• Typologie autorisée : Logements unifamiliaux ou multifamiliaux.
• Hauteur et volume : Permet la construction d'un rez-de-chaussée + 2 étages supérieurs (R+2), avec une hauteur réglementaire maximale de 9,60 mètres.
• Projet sur mesure : Permet de construire une maison adaptée aux réglementations de la vieille ville, avec de grandes fenêtres donnant sur un vaste patio intérieur (idéal pour un jardin, une terrasse, un porche ou une piscine).

🌿 Un espace avec de la personnalité et du caractère :

La propriété conserve sa façade en maçonnerie et en pierres de rivière locales, ainsi que son entrée traditionnelle donnant sur le centre historique. Elle constitue un point de départ idéal pour un projet architectural unique, alliant le caractère traditionnel du quartier au confort d'une maison moderne avec espace extérieur.

📐 Urbanisation et alignement de la parcelle :

• Alignement de la rue : lors de l’aménagement du tronçon de rue, la ligne de façade officielle sera ajustée en supprimant le petit point pointu actuel, laissant une parcelle avec une intersection et une façade complètement régularisées.
• Pas de transferts municipaux : Bien que la propriété soit située dans une zone en attente d’urbanisation, elle bénéficie d’ une confirmation écrite officielle du conseil municipal certifiant qu’elle n’est soumise à aucun transfert de 10 % d’usage à des fins de développement urbain.

💡 Conseil au service acheteur : Cette information concernant le transfert de 10 % est un point très important qui permet à l’architecte ou au promoteur d’économiser des coûts et des procédures futurs. Il est donc idéal de la mettre en avant lorsqu’ils vous demandent des détails techniques ou de licence !

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