Hoe wordt de gemeentelijke meerwaarde berekend?

📈 Berekening van gemeentelijke vermogenswinsten in Girona

De gemeentelijke meerwaarde in Girona wordt berekend op basis van de waardestijging van het onroerend goed vanaf het moment van aankoop tot aan de verkoop. Deze belasting wordt toegepast op de meerwaarde die wordt gegenereerd door de overdracht van onroerend goed, zoals de verkoop van een huis of grond, volgens een formule die is opgesteld door het gemeentebestuur.

📝 Formule om gemeentelijke vermogenswinsten te berekenen

Om de meerwaarde te berekenen, is het noodzakelijk om de volgende waarden te kennen:

1️⃣ Grondwaarde

• De waarde van de grond wordt bepaald volgens de tabellen die zijn bijgewerkt door de gemeenteraad van Girona.
• Deze waarde wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de grond en de referentie-index van het gebied.
• De kadastrale waarde kunt u raadplegen bij de Belastingdienst of op de IBI-kwitantie.

2️⃣ Toenamecoëfficiënt

• Het hangt af van de jaren die zijn verstreken tussen de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
• De gemeenteraad van Girona stelt een tabel met coëfficiënten op op basis van het verschil in jaren tussen de transmissie en de acquisitie.
• Naarmate er meer jaren verstrijken, neemt de coëfficiënt toe, wat betekent dat de winst groter zal zijn als het onroerend goed langer in bezit is.

3️⃣ Belastingtarief

• Het is het percentage dat wordt toegepast op de waardestijging van de grond.
• In Girona varieert het belastingtarief tussen 5% en 30%.
• Het toegepaste percentage is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat het eigendom is.

💡 Tip

Om een nauwkeurige schatting te krijgen van de uit te betalen kapitaalwinst, wordt het volgende aanbevolen:

• Raadpleeg de tabellen met kadastrale waarden die zijn bijgewerkt door de gemeenteraad van Girona.
• Houd er rekening mee dat deze waarden elk jaar kunnen veranderen.
• Vraag advies aan ImmoGirona om er zeker van te zijn dat de berekening correct en in overeenstemming met de geldende regelgeving wordt uitgevoerd.