Wat zijn de nieuwe ITP-tarieven in Catalonië en welke invloed hebben deze op de vastgoedactiviteiten vanaf juni 2025?

Vanaf vandaag, 27 juni 2025, zal de belastingheffing op de aan- en verkoop van woningen in Catalonië radicaal veranderen met de toepassing van Wetsdecreet 5/2025. Deze nieuwe regeling introduceert een progressief tarief in de Overdrachtsbelasting (ITP), die met name de aankoop van woningen ter waarde van meer dan € 600.000 belast, en gevolgen heeft voor grote eigenaren en ook voor de aankoop van hele gebouwen.

🧾 Nieuwe ITP-types vanaf 27 juni

Het systeem van vaste termijnen wordt verlaten en een progressief systeem wordt geïntroduceerd: hoe hoger de waarde van het onroerend goed, hoe groter het effectieve gemiddelde percentage.

Voorbeeld: een onroerend goed van € 1.200.000 wordt belast tegen een gemiddeld tarief van bijna 11,75%, terwijl een onroerend goed van € 2 miljoen 12,5% kan overschrijden.

🧱 Ander opmerkelijk nieuws

🔸 Grote houders: ITP tot 20%

Verkooptransacties uitgevoerd door grote eigenaren kunnen worden belast tot 20% van de ITP als ze aan een van deze criteria voldoen:

• Hebben 10 of meer huizen voor residentieel gebruik in Catalonië
• ruim 1.500 m² laten bouwen met residentieel gebruik
• Of vijf of meer woningen gelegen in stressgebieden (momenteel 271 Catalaanse gemeenten)

🔸 Aankoop van volledige gebouwen

Ongeacht het profiel van de koper, wordt de aankoop van een volledig woongebouw ook beïnvloed door een hogere ITP.

🔸 Einde van 70% bonus voor flipping

Tot nu toe genoten vastgoedbedrijven die een huis binnen drie jaar kochten, renoveerden en verkocht (een praktijk die bekend staat als flipping) een bonus van 70% van de ITP.

Vanaf 28 maart 2025 is deze bonus verwijderd. Deze verandering is bedoeld om snelle speculatie te ontmoedigen en de markt te stabiliseren, vooral in gespannen gebieden.

🔍 Welke invloed heeft dit alles op de markt?

• Verhoging van de belastingkosten voor kopers van hoogwaardige eigendommen
• Directe impact op fondsen, promotors en operators die flipping
beoefenden
• Mogelijke prijsaanpassingen en strategiewijzigingen bij de aan- en verkoop van gebouwen
• Grotere kansen voor eindkopers of lokale operators

Bij ImmoGirona adviseren wij u zodat u met de beste informatie beslissingen kunt nemen.
Of u nu een koper, verkoper of investeerder bent, neem contact met ons op om te analyseren welke gevolgen deze belastingwijzigingen voor u hebben.