Wat zijn de kosten bij het verkopen van een woning?

Bij de verkoop van een woning zijn er verschillende kosten en belastingen die de uiteindelijke winst van de operatie kunnen verminderen. In onze Onkostencalculator kunt u uw gegevens invoeren en een gepersonaliseerde schatting krijgen, maar in grote lijnen zijn dit de belangrijkste:

• Gemeente vermogenswinsten (IIVTNU): belasting die afhangt van de gemeenteraad en hoe lang je er eigenaar van bent.

• Inkomstenbelasting (IRPF) op vermogenswinsten: deze wordt berekend op het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, volgens de huidige belastingschijven.

• Annuleringskosten hypotheek (indien van toepassing): annuleringskosten en notaris- en registratiekosten.

• Makelaarskosten: percentage of vast bedrag overeengekomen voor het beheer van de verkoop.

• Verplichte certificaten: zoals het bewoonbaarheidscertificaat en het energie-efficiëntiecertificaat.

• Overige aanschaf- of verbeteringskosten: hier kunnen verschillende concepten worden opgenomen die ook van invloed zijn op de berekening van de nettowinst, zoals:

  • Notariskosten, registratiekosten en belastingen (ITP of BTW) die u heeft betaald toen u de woning kocht.

  • Renovaties en verbeteringswerken geaccrediteerd met facturen (keuken, badkamers, installaties, enz.).

  • Initiële hypotheeklasten (oprichting, provisie of taxatie) als u deze wilt meenemen in de berekening.

  • Andere investeringen die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed en die de waarde ervan hebben verhoogd.

Onze rekenmachine houdt rekening met al deze gegevens:

• Koop- en verkoopprijs

• Kadastrale waarde

• Gemeente waar de woning zich bevindt

• Data van aankoop en verkoop

• Andere bijbehorende kosten

Met deze informatie kun je het volgende zien:

• Geschatte nettowinst na aftrek van kosten en belastingen

• Uitsplitsing van belastingen (IRPF en gemeentelijke vermogenswinsten)

• Detail van kosten zoals commissies, certificaten en andere uitgaven

👉 Probeer het hier: Onkostencalculator