Каковы расходы при продаже недвижимости?

При продаже недвижимости возникают различные расходы и налоги, которые могут снизить конечную прибыль от операции. В нашем Калькулятор расходов вы можете ввести свои данные и получить персональную оценку, но в целом это основные из них:

• Прирост муниципального капитала (IIVTNU): налог, размер которого зависит от городского совета и от того, как долго вы им владеете.

• Налог на прибыль (IRPF) для прироста капитала: он рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и ценой продажи в соответствии с текущими налоговыми категориями.

• Расходы на аннулирование ипотеки (если есть): плата за аннулирование, а также нотариальные и регистрационные расходы.

• Агентское вознаграждение: процент или фиксированная сумма, согласованная за управление продажей.

• Обязательные сертификаты: например, сертификат пригодности для проживания и сертификат энергоэффективности.

• Другие расходы на покупку или улучшение: сюда могут быть включены различные понятия, которые также влияют на расчет чистой прибыли, например:

  • Нотариальные сборы, регистрация и налоги (ITP или НДС), которые вы заплатили при покупке недвижимости.

  • Работы по ремонту и благоустройству, подтвержденные счетами (кухня, ванные комнаты, монтаж и т. д.).

  • Первоначальные расходы по ипотеке (учреждение, комиссии или оценка), если вы хотите включить их в расчет.

  • Другие инвестиции, непосредственно связанные с объектом недвижимости и увеличившие его стоимость.

Наш калькулятор учитывает все эти данные:

• Цена покупки и продажи

• Кадастровая стоимость

• Муниципалитет, в котором расположен объект недвижимости

• Даты покупки и продажи

• Другие сопутствующие расходы

С помощью этой информации вы увидите:

• Оценочная чистая прибыль после вычета расходов и налогов

• Разбивка налогов (IRPF и муниципальный прирост капитала)

• Подробная информация о расходах, таких как комиссионные, сертификаты и другие расходы

👉 Попробуйте здесь: Калькулятор расходов