Каковы новые ставки ITP в Каталонии и как они повлияют на операции с недвижимостью с июня 2025 года?

С сегодняшнего дня, 27 июня 2025 года, налогообложение покупки и продажи жилья в Каталонии радикально изменится в результате применения Указа-закона 5/2025. Этим новым постановлением вводится прогрессивная ставка налога на передачу собственности (ITP), который, в частности, облагает налогом покупку домов стоимостью более 600 000 евро, затрагивает крупных владельцев, а также покупку зданий целиком.

🧾 Новые типы ИТП с 27 июня

От системы фиксированной рассрочки отказываются и вводится прогрессивная система: чем выше стоимость недвижимости, тем больше эффективный средний процент.

Пример: недвижимость стоимостью 1 200 000 евро будет облагаться налогом по средней ставке, близкой к 11,75%, а недвижимость стоимостью 2 миллиона евро может превышать 12,5%.

🧱 Еще примечательные новости

🔸 Крупные держатели: ITP до 20%

Операции продаж, осуществляемые крупными держателями, могут облагаться налогом в размере до 20 % от ITP, если они соответствуют любому из следующих критериев:

🔸 Покупка зданий целиком

Независимо от профиля покупателя, покупка цельного жилого дома также зависит от более высокого ITP.

🔸 Конец бонуса 70 % за переворот

До сих пор компании по недвижимости, которые купили, ремонтировали и продавали дом в течение трех лет (практика, известная как переворот), получали бонус в размере 70 % от ITP.

С 28 марта 2025 г. этот бонус был удален. Это изменение направлено на снижение стимулов к быстрым спекуляциям и стабилизацию рынка, особенно в напряженных регионах.

🔍 Как все это влияет на рынок?

В ImmoGirona мы консультируем вас, чтобы вы принимали решения, опираясь на самую достоверную информацию.
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом или инвестором, свяжитесь с нами, чтобы проанализировать, как эти налоговые изменения повлияют на вас.

#ITPCatalunya #HabitatgeGirona #Fiscalitat2025 #GransTenedors #Flipping #MercatTensionat #ImmoGirona