¿Cómo se calcula la ganancia de capital municipal?

📈 Cálculo de la Plusvalía Municipal en Girona

La plusvalía municipal en Girona se calcula en función del aumento del valor del inmueble desde el momento de su adquisición hasta su venta. Este impuesto se aplica a la plusvalía generada por la transmisión de bienes inmuebles, como la venta de una vivienda o un terreno, siguiendo una fórmula establecida por el ayuntamiento.

📝 Fórmula para calcular la plusvalía municipal

Para calcular la plusvalía, es necesario conocer los siguientes valores:

1️⃣ Valor del terreno

• El valor del terreno se determina según las tablas actualizadas por el Ayuntamiento de Girona.
• Este valor se calcula a partir del valor catastral del terreno y el índice de referencia de la zona.
• El valor catastral se puede consultar en la Agencia Tributaria o en el recibo del IBI.

2️⃣ Coeficiente de incremento

• Depende de los años transcurridos entre la compra y la venta del inmueble.
• El Ayuntamiento de Girona establece una tabla de coeficientes según la diferencia de años entre la transmisión y la adquisición.
• A medida que pasan más años, el coeficiente aumenta, lo que significa que la plusvalía será mayor si el inmueble ha estado más tiempo en propiedad.

3️⃣ Tipo impositivo

• Es el porcentaje aplicado sobre el incremento del valor del terreno.
• En Girona, el tipo impositivo varía entre el 5% y el 30%.
• El porcentaje aplicado depende del valor del inmueble y de los años que ha permanecido en propiedad.

💡 Consejo

Para obtener una estimación precisa de la plusvalía a pagar, se recomienda:

• Consultar las tablas de valores catastrales actualizadas por el Ayuntamiento de Girona.
• Tener en cuenta que estos valores pueden cambiar cada año.
• Solicitar asesoramiento a ImmoGirona para asegurarse de que el cálculo se realiza correctamente y conforme a la normativa vigente.