Gastos sujetos a una venta

Los gastos asociados a la compra-venta de un inmueble pueden variar según si se trata de una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano. A continuación, se detallan los gastos más comunes en cada caso:

🏗️ Gastos en la compra de una vivienda de obra nueva

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
  - En la compra de una vivienda de obra nueva, el comprador debe pagar un IVA del 21% sobre el precio de compra.
  - Excepción: Si la vivienda se destina a alquiler y cumple ciertos requisitos, el IVA puede reducirse al 10%.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD):
  - Este impuesto se aplica en la formalización de la escritura pública y suele estar entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
• Gastos notariales:
  - Honorarios del notario por formalizar la escritura de compraventa (variables según el precio y la complejidad del documento).
• Gastos de registro de la propiedad:
  - Una vez comprada la vivienda, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad, con un coste variable de entre el 1% y el 2% del precio de compra.
• Gastos de gestoría (opcional):
  - Si se contrata una gestoría para gestionar los trámites, se generarán honorarios adicionales.
• Seguro de daños (en algunos casos):
  - Algunas promotoras pueden exigir un seguro para cubrir posibles defectos en la vivienda.

🏡 Gastos en la compra de una vivienda de segunda mano

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
  - En la compra de viviendas de segunda mano, el comprador debe pagar el ITP, que suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra según la comunidad autónoma.
  - Algunas comunidades autónomas ofrecen reducciones o bonificaciones, por ejemplo, para familias numerosas o viviendas de precio reducido.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD):
  - También se aplica este impuesto, pero en viviendas de segunda mano suele ser más bajo que en obra nueva.
• Gastos notariales:
  - Al igual que en la obra nueva, el comprador deberá abonar los honorarios notariales por la formalización de la escritura pública.
• Gastos de registro de la propiedad:
  - Es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, con costes variables.
• Gastos de gestoría (opcional):
  - Si se contrata una gestoría para la tramitación de la compraventa, habrá costes adicionales.
• Certificado de eficiencia energética:
  - Es obligatorio en cualquier compraventa de vivienda y puede costar entre 100€ y 300€.
• Gastos de hipoteca (si aplica):
  - Incluye gastos como la tasación de la vivienda, AJD de la hipoteca, honorarios notariales y gastos del registro hipotecario.

📊 Resumen de los gastos

📌 Es importante recordar que los porcentajes de ITP y AJD pueden variar según la comunidad autónoma. Se recomienda consultar con un notario, una gestoría o un experto para obtener información actualizada y específica según la ubicación de la vivienda.