📌 Huurcontrole en rechtsonzekerheid: wanneer de verhuurder liever wacht

Vastgoed

pol | 1 juni 2025 11:25

Met huurregulering wordt de markt geconfronteerd met een dubbel probleem. Aan de ene kant overstijgt de grote vraag het aanbod ruimschoots en eindigen alleen de meest solvabele mensen in de problemen. Aan de andere kant is er een extra factor die de eigenaren nog meer afremt: juridische en wetgevende onzekerheid.

👉 Waarom gebeurt dit?
Recent beleid heeft duidelijk in het voordeel van de huurder gewerkt in het geval van een geschil, met lange en omslachtige processen om een achterstallige huurder uit te zetten en regels die de verhuurder in het nadeel achterlaten. Dit brengt een zeer groot risico met zich mee: als de huurder stopt met betalen - hetzij uit noodzaak of om te profiteren - kan de eigenaar maanden of jaren vastzitten zonder inkomen en zonder dat hij de flat terugkrijgt.

💡 Het resultaat?
Veel eigenaren worden met deze situatie geconfronteerd:
– Ze geven er de voorkeur aan niet te verhuren en de flat leeg te laten, in afwachting van wetswijzigingen.
– Ze geven prioriteit aan profielen met meer financiële garanties, waardoor automatisch degenen worden uitgesloten die echt hulp nodig hebben.
– Ze stellen steeds hogere eisen aan kandidaten, waardoor de concurrentie tussen huurders toeneemt.

🌍 Internationale voorbeelden: mislukte huurcontroles
📍 Berlijn (Duitsland): In 2020 werd een huurplafond (Mietendeckel) goedgekeurd waardoor de prijs van nieuwe appartementen tijdelijk werd verlaagd. Resultaat? De bouw van nieuwe huizen kelderde, veel eigenaren haalden appartementen uit de markt of verkochten ze, en uiteindelijk vernietigde het Constitutionele Hof de maatregel als ongrondwettelijk.
📍 San Francisco (VS): Huurcontroles die sinds de jaren zeventig van kracht zijn, hebben de prijzen van nieuwe huizen opgedreven en een parallelle markt gecreëerd, met minder aanbod en duurdere prijzen.
📍 Stockholm (Zweden): Een systeem van gereguleerde huurprijzen heeft een wachtlijst van meer dan 10 jaar en een zwarte markt voor onderverhuur gecreëerd.

💼 Wat kan ImmoGirona voor de eigenaar doen?
In deze complexe context helpt ImmoGirona eigenaars om:
✅ Kies de kandidaten met de meeste financiële en juridische garanties, waardoor het risico op niet-betaling tot een minimum wordt beperkt.
✅ Adviseren over documentatie en contracten om de rechten van de eigenaar te beschermen binnen het huidige wettelijke kader.
✅ Beheer juridische processen bij wanbetaling of conflicten met de huurder.
✅ Kies de beste standaardverzekering: analyseer de beschikbare opties, vergelijk dekking en prijzen, en adviseer wanneer en hoe u deze kunt huren om vanaf dag één maximale bescherming te hebben.
✅ Bied gemoedsrust met uitgebreid en gepersonaliseerd beheer.

🤝 Wat kan ImmoGirona voor de huurder betekenen?
In zo'n competitieve markt zorgen we er ook voor dat de huurder:
✅ Krijg toegang tot appartementen met garanties en goed beheerd, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
✅ Vind woningen die voldoen aan de vereiste wettelijke en kwaliteitseisen.
✅ Ondersteuning krijgen met de nodige documentatie en advies om het contract duidelijk en veilig te formaliseren.
✅ Je behoeften kenbaar kunnen maken en incidenten snel kunnen oplossen, dankzij het gepersonaliseerde beheer dat we bieden.

❌ Conclusie:
Prijsregulering, samen met rechtsonzekerheid, lost niet alleen het probleem van de toegang tot huisvesting niet op, maar creëert ook meer obstakels. Zonder evenwichtige wetten die ook de eigenaar beschermen, wordt de markt verstoord en uiteindelijk komen degenen die echt een appartement nodig hebben steeds verder in de rij te staan.