📌 Mietpreisbremse und Rechtsunsicherheit: Wenn der Eigentümer lieber wartet

Immobilie

pol | 1. Juni 2025 11:25

Mit der Regulierung der Mieten steht der Markt vor einem doppelten Problem. Einerseits übersteigt die große Nachfrage das Angebot bei weitem und nur die Zahlungskräftigsten bekommen letztendlich eine Wohnung. Andererseits gibt es einen weiteren Faktor, der die Eigentümer zusätzlich bremst: die rechtliche und gesetzgeberische Unsicherheit .

👉 Warum passiert das?
Die jüngsten Richtlinien begünstigen im Konfliktfall eindeutig den Mieter, da die Räumungsprozesse bei säumigen Mietern langwierig und umständlich sind und die Vorschriften den Vermieter benachteiligen. Das Risiko ist sehr hoch: Stellt der Mieter seine Zahlungen ein – sei es aus Notwendigkeit oder um sich einen Vorteil zu verschaffen – kann der Vermieter monate- oder jahrelang ohne Einnahmen dastehen und die Wohnung nicht zurückerhalten.

💡 Das Ergebnis?
Viele Eigentümer sind mit dieser Situation konfrontiert:
– Sie ziehen es vor, nicht zu vermieten und die Wohnung leer stehen zu lassen, während sie auf Gesetzesänderungen warten.
– Sie priorisieren Profile mit höheren finanziellen Garantien, wodurch diejenigen automatisch ausgeschlossen werden, die wirklich Hilfe benötigen.
– Sie stellen immer höhere Anforderungen an die Bewerber, was den Wettbewerb unter den Mietern verschärft.

🌍 Internationale Beispiele: Misserfolge bei der Mietpreiskontrolle
📍 Berlin (Deutschland): Im Jahr 2020 wurde ein Mietendeckel verabschiedet, der die Preise für neue Wohnungen vorübergehend senkte. Ergebnis? Der Neubau von Wohnungen brach ein, viele Eigentümer nahmen Wohnungen vom Markt oder verkauften sie, und schließlich erklärte das Verfassungsgericht die Maßnahme als verfassungswidrig für nichtig.
📍 San Francisco (USA): Die seit den 1970er Jahren geltenden Mietpreiskontrollen haben die Preise für neue Häuser in die Höhe getrieben und einen Parallelmarkt mit geringerem Angebot und höheren Preisen geschaffen.
📍 Stockholm (Schweden): Ein reguliertes Mietsystem hat zu einer Warteliste von über 10 Jahren und einem Schwarzmarkt für Untervermietung geführt.

💼 Was kann ImmoGirona für den Eigentümer tun?
In diesem komplexen Kontext unterstützt ImmoGirona Eigentümer dabei:
✅ Wählen Sie Kandidaten mit den größten wirtschaftlichen und rechtlichen Garantien und minimieren Sie so das Risiko von Zahlungsausfällen.
✅ Beratung zu Dokumentation und Verträgen, um die Rechte des Eigentümers im Rahmen der geltenden Rechtslage zu schützen.
✅ Verwalten Sie rechtliche Prozesse im Falle von Zahlungsausfällen oder Konflikten mit dem Mieter.
✅ Wählen Sie die beste Zahlungsausfallversicherung: Analysieren Sie die verfügbaren Optionen, vergleichen Sie Deckung und Preise und lassen Sie sich beraten, wann und wie Sie die Versicherung abschließen sollten, um vom ersten Tag an maximalen Schutz zu haben.
✅ Bieten Sie Sicherheit durch umfassendes und personalisiertes Management.

🤝 Was kann ImmoGirona für den Mieter tun?
In einem so wettbewerbsintensiven Markt stellen wir außerdem sicher, dass der Mieter:
✅ Sie haben Zugang zu Wohnungen mit Garantien und guter Verwaltung und vermeiden so unangenehme Überraschungen.
✅ Finden Sie Häuser, die die erforderlichen gesetzlichen und qualitativen Anforderungen erfüllen.
✅ Lassen Sie sich bei der erforderlichen Dokumentation unterstützen und beraten, um den Vertrag klar und sicher zu formalisieren.
✅ Dank unseres personalisierten Managements können Sie Ihre Bedürfnisse äußern und Vorfälle schnell lösen.

❌ Fazit:
Eine Preisregulierung in Verbindung mit Rechtsunsicherheit löst das Problem des Zugangs zu Wohnraum nicht nur nicht, sondern schafft weitere Hindernisse. Ohne ausgewogene Gesetze, die auch den Eigentümer schützen, kommt es zu Marktverzerrungen und diejenigen, die wirklich eine Wohnung brauchen, geraten am Ende noch weiter in den Rückstand.