Welche Kosten fallen beim Verkauf einer Immobilie an?

Beim Verkauf einer Immobilie fallen verschiedene Kosten und Steuern an, die den endgültigen Gewinn mindern können. In unserem Kostenrechner können Sie Ihre Daten eingeben und einen individuellen Kostenvoranschlag erhalten. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um folgende Kosten:

• Kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU) : Diese Steuer hängt vom Stadtrat und der Dauer Ihrer Eigentümerschaft ab.

• Einkommensteuer (IRPF) auf Kapitalerträge : Sie wird auf der Grundlage der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis gemäß den aktuellen Steuerklassen berechnet.

• Kosten für die Hypothekenauflösung (sofern vorhanden): Auflösungsgebühr sowie Notar- und Eintragungskosten.

• Agenturgebühren : Prozentsatz oder Festbetrag, der für die Abwicklung des Verkaufs vereinbart wird.

• Obligatorische Zertifikate : wie z. B. die Bewohnbarkeitsbescheinigung und der Energieausweis.

• Sonstige Anschaffungs- oder Verbesserungskosten : Hier können verschiedene Konzepte einbezogen werden, die sich ebenfalls auf die Berechnung des Reingewinns auswirken, wie beispielsweise:

  • Notargebühren, Registrierung und Steuern (ITP oder Mehrwertsteuer), die Sie beim Kauf der Immobilie bezahlt haben.

  • Mit Rechnungen abgerechnete Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten (Küche, Badezimmer, Installationen usw.).

  • Anfängliche Hypothekenkosten (Einrichtung, Gebühren oder Bewertung), falls Sie diese in die Berechnung einbeziehen möchten.

  • Andere Investitionen, die in direktem Zusammenhang mit der Immobilie stehen und deren Wert gestiegen ist.

Unser Rechner berücksichtigt alle diese Daten:

• An- und Verkaufspreis

• Katasterwert

• Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet

• Kauf- und Verkaufsdaten

• Sonstige damit verbundene Ausgaben

Mit diesen Informationen zeigt es Ihnen:

• Geschätzter Nettogewinn nach Abzug von Ausgaben und Steuern

• Steueraufschlüsselung (Einkommensteuer und kommunale Kapitalertragssteuer)

• Details zu Kosten wie Provisionen, Zertifikaten und sonstigen Ausgaben

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