Ab heute, dem 27. Juni 2025 , ändert sich in Katalonien die Besteuerung des Kaufs und Verkaufs von Immobilien mit der Anwendung des Gesetzesdekrets 5/2025 grundlegend. Diese neue Regelung führt einen progressiven Satz für die Grunderwerbsteuer (ITP) ein, der insbesondere den Kauf von Immobilien über 600.000 € besteuert, Großgrundbesitzer und auch den Kauf ganzer Gebäude betrifft.
🧾 Neue ITP-Tarife ab 27. Juni
Das Festzinssystem wird aufgegeben und ein progressives System eingeführt: Je höher der Wert der Immobilie, desto höher der effektive Durchschnittsprozentsatz .
| Gesamtwert der Immobilie ab (€) | Volle Gebühr (€) | Restwert bis (€) | Anwendbarer Typ |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600.000 | 10 % |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11% |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12% |
| 1.500.000 | 165.000 | Von nun an | 13% |
Beispiel: Eine Immobilie im Wert von 1.200.000 € wird mit einem durchschnittlichen Steuersatz von knapp 11,75 % besteuert, während der Steuersatz für eine Immobilie im Wert von 2 Millionen € über 12,5 % liegen kann.
🧱 Weitere wichtige Neuigkeiten
🔸 Große Inhaber: ITP von bis zu 20 %
Verkaufsvorgänge von Großaktionären können mit bis zu 20 % ITP besteuert werden, wenn sie eines der folgenden Kriterien erfüllen:
- Besitzen Sie 10 oder mehr Häuser zur Wohnnutzung in Katalonien
- Mehr als 1.500 m² Wohnfläche bebauen lassen
- Oder 5 oder mehr Häuser in Problemgebieten (derzeit 271 katalanische Gemeinden)
🔸 Kauf ganzer Gebäude
Unabhängig vom Käuferprofil ist auch der Kauf eines gesamten Mehrfamilienhauses von einem höheren ITP betroffen.
🔸 Ende des 70% Bonus für das Umdrehen
Bisher erhielten Immobilienunternehmen, die ein Haus kauften, renovierten und innerhalb von drei Jahren verkauften – eine Praxis, die als „Flipping“ bezeichnet wird – einen ITP-Bonus von 70 % .
Ab dem 28. März 2025 wurde dieser Bonus abgeschafft. Diese Änderung soll schnelle Spekulationen verhindern und den Markt, insbesondere in Krisengebieten, stabilisieren.
🔍 Wie wirkt sich das alles auf den Markt aus?
- Erhöhte Steuerkosten für Käufer hochwertiger Immobilien
- Direkte Auswirkungen auf Fonds, Förderer und Betreiber, die Flipping praktizierten
- Mögliche Preisanpassungen und Strategieänderungen beim An- und Verkauf von Gebäuden
- Größere Chancen für Endkäufer oder lokale Betreiber
Bei ImmoGirona beraten wir Sie, damit Sie Entscheidungen auf der Grundlage der besten Informationen treffen können.
Egal, ob Sie Käufer, Verkäufer oder Investor sind, kontaktieren Sie uns , um zu analysieren, wie sich diese Steueränderungen auf Sie auswirken.