Sie haben die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften in einem ruhigen und konsolidierten Wohngebiet von Sant Hilari Sacalm in der Bailèn-Straße zu bauen. Ideal für Familien, die ein eigenes Haus bauen möchten, oder Bauträger, die eine Investition mit einem Projekt und klaren Vorschriften suchen.

📐 Gesamtfläche : 844 m²

• Grundstück 1: 377 m²

• Grundstück 2: 467 m²

---

🏗️ Städtebauliches Projekt und Vorschriften

Laut städtebaulicher Bescheinigung handelt es sich bei dem Grundstück um:

• Konsolidierte städtische

• Städtische Klassifizierung: Zone 2b. Öffnung mittlerer Intensität

Hauptsächlich zulässige Nutzung : Einfamilienhaus
Weitere zulässige Nutzungen (ab 600 m²):

• Hotelier (mit Ausnahmen: keine Nachtclubs, Kneipen etc.)

• Gewerbe (mit maximal 250 m²)

Gebäudeparameter:

• Gebäudekapazität : 1 m² Dach / m² Boden

• Mindestgrundstücksgröße : 200 m²

• Mindestfassadenbreite : 10 m

• Vorgeschriebene Höhe : 6,20 m (PB + 1 Stockwerk)

• Maximale Belegung : 40 % + 5 % für Nebengebäude

• Mindestabstände : 3 m an allen Grundstücksgrenzen

Zulässiger Gebäudetyp :

• Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte in Chaletform

• Bei Doppelhaushälften ist eine Bebauung an einer Trennwand zulässig.

🌳 Lage und Umgebung

Diese Grundstücke liegen in einer ruhigen und erhöhten Straße, umgeben von Natur und mit schöner Aussicht, ganz in der Nähe des Stadtzentrums, von Schulen und Dienstleistungen. Nur 30 Minuten von Girona und 1 Stunde von der Costa Brava oder Barcelona entfernt.