🌟 Einmalige Gelegenheit in der Altstadt von La Cellera de Ter: 226 m² großes Anwesen mit großer privater Terrasse

Stadtgrundstück mit enormem Potenzial im Herzen der Altstadt von La Cellera de Ter (Girona) , in der Carrer Major. Ein ideales Objekt für alle, die ein Stadthaus mit großem, privatem Garten planen möchten, sowie für Investoren und Bauträger.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 226 m².

📍 Funktionsübersicht:

• Grundstücksfläche: 226 m²
• Zugang von der Straße: Großes, traditionelles Holzportal mit integrierter Fußgängertür

🏗️ Stadtplanungsmöglichkeiten (Schlüssel 2.1 - Altstadt / PAU-2):

• Zulässige Haustypen: Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser.
• Höhe und Volumen: Ermöglicht den Bau eines Erdgeschosses + 2 Obergeschosse (PB+2) mit einer maximal zulässigen Höhe von 9,60 Metern.
• Individuelles Projekt: Ermöglicht den Bau eines Hauses, das den Vorschriften der Altstadt entspricht und große Fenster zum großen Innenhof hin öffnet (ideal für einen Gartenbereich, eine Terrasse, eine Veranda oder einen Swimmingpool).

🌿 Ein Raum mit Persönlichkeit und Charakter:

Das Anwesen bewahrt seine Fassade aus Mauerwerk und einheimischem Flussstein sowie den traditionellen Eingang zum historischen Zentrum. Es bietet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Architekturprojekt, das den traditionellen Charakter der Gegend mit dem Komfort eines modernen Hauses mit Außenbereich verbindet.

📐 Urbanisierung und Ausrichtung des Grundstücks:

• Straßenverlauf: Bei der Entwicklung des Straßenabschnitts wird die offizielle Fassadenlinie angepasst, indem der derzeitige kleine Ausläufer beseitigt wird, sodass ein Grundstück mit einer vollständig regularisierten Kreuzung und Fassade entsteht.
• Keine kommunalen Übertragungen: Obwohl das Grundstück aufgrund der bevorstehenden Urbanisierung etwas weiter entfernt liegt, verfügt es über eine offizielle schriftliche Bestätigung des Stadtrats, dass es keiner Übertragung von 10 % der städtischen Entwicklungsnutzung unterliegt .

---

💡 Tipp für Käufer: Diese Information über die 10%ige Übertragung ist ein starkes Argument, das dem Architekten oder Bauträger zukünftige Kosten und Verfahren erspart. Daher ist es ideal, darauf hinzuweisen, wenn Sie nach technischen oder lizenzrechtlichen Details gefragt werden!

Für weitere Informationen oder um einen Besuch anzufordern, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.