Urban investment opportunity in Bescanó — Unconsolidated Urban Land (PMU-3) for residential development

Atenció: Propietat en fase de desenvolupament urbanístic. No és un solar finalista amb llicència d'obres immediata.

S'ofereix finca de 2.356 m² (Superfície Cadastral / Croquis) situada al sector PMU-3 (Carrer de Sant Llorenç) de Bescanó. Es tracta d'una excel·lent oportunitat d'adquisició a un preu d'entrada competitiu per a promotor, inversor o comprador privat que busqui un desenvolupament patrimonial amb un alt retorn de la inversió.

Context de mercat a la zona:

• Absència de producte edificable: Actualment pràcticament no queden parcel·les o solars edificables disponibles a Bescanó ni a l'entorn immediat.
• Demanda de sòl finalista molt elevada: La fortíssima demanda de parcel·les a punt per a construir garanteix una alta velocitat de comercialització i una excel·lent absorció del producte final una vegada finalitzada la urbanització.

Paràmetres urbanístics principals:

• Classificació del sòl: Sòl Urbà No Consolidat (SNC).
• Edificabilitat bruta: 0,40 m²st/m² (sostre estimat de ~940 m²st de tipologia residencial).
• Aprofitament estimat: Desenvolupament previst de 4 a 6 parcel·les resultants (unifamiliars aïllades o adossades).

Potencial de Rendibilitat (ROI) i valoració de sortida:

• Cost d'obtenció estimat: Sumant el preu d'adquisició del sòl i l'estimació de les quotes d'urbanització, el cost final per parcel·la urbanitzada s'atribueix en una forquilla d'uns 60.000 € – 100.000 € per unitat (segons la densitat i el nombre final de parcel·les).
• Valor estimat de mercat (Solar Finalista): Un cop executat el sector i completades les obres d'urbanització, atesa la manca de stock al municipi, el preu estimat de venda de cada parcel·la finalista podria situar-se al voltant dels 150.000 € – 190.000 € / unitat, generant un ROI / marge brut estimat molt significatiu.
• Nota de prudència financera: Aquestes estimacions estan subjectes a les variables pròpies de la gestió urbanística: calendaris d'execució, evolució de l'IPC, possibles variacions en els costos d'execució de les obres d'urbanització i la situació del mercat immobiliari en el moment de la comercialització final.

Requisits de la tramitació:

1. Requerirà la tramitació del Pla de Millora Urbana (PMU-3), el projecte de reparcel·lació i les obres d'urbanització.
2. Subjecte a la cessió obligatòria del 35% per a vials/equipaments i a la participació proporcional en les despeses d'urbanització.
3. Preu d'adquisició del sòl: 190.000 € (S'estudiaran ofertes fermes i estructurades segons viabilitat).