¿Qué puedo hacer si mi ex no quiere vender el piso?


1. Tengo una propiedad compartida con mi expareja, pero no desea vender. ¿Puedo hacer algo?

, pero depende de la situación legal. Si tu ex pareja tiene asignado el derecho de uso como vivienda familiar (por ejemplo, si viven los hijos), no podrás forzar la venta hasta que este derecho deje de tener efecto (como si entra a vivir con una nueva pareja).


2. ¿Y si no existe ningún derecho de uso atribuido?

En este caso, aunque no puedes forzarlo a vender de forma directa, sí puedes iniciar un proceso legal para extinguir la copropiedad (conocido como “extinción de condominio”).


3. ¿Qué es exactamente una extinción de condominio?

Es una fórmula legal para acabar con la situación de propiedad compartida.
Permite que:

  • Uno de los dos compre la parte del otro.

  • O bien que se venda el inmueble y se repartan los beneficios.

Es la opción más eficiente y habitual para resolver estos casos.


4. ¿Podemos llegar a un acuerdo sin pasar por el juzgado?

Sí, y es la mejor opción. En caso de acuerdo, puede:

  • Vender el piso a un tercero.

  • O bien que uno de vosotros compre la parte del otro.

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⚠️ Evita valoradores estatales genéricos : no disponen del detalle local que puede marcar la diferencia en una negociación o en un proceso judicial.


5. ¿Qué ocurre si no nos ponemos de acuerdo?

Si no hay entendimiento, puedes presentar una demanda judicial por división de la cosa común . Esta vía puede derivar en una subasta judicial , con varios inconvenientes:

  • El precio final puede ser muy inferior al mercado.

  • Los gastos legales y judiciales son elevados.

  • El proceso puede ser largo y emocionalmente agotador.


6. Tenemos una hipoteca conjunta. ¿Se puede realizar igualmente la separación del inmueble?

Sí, pero hay que negociar con el banco:

  • Si una parte compra la de la otra, es necesario asumir toda la hipoteca .

  • El banco puede poner nuevas condiciones (avaladores, nuevos tipos de interés, etc.).


7. ¿Cuál es la solución más rápida y económica?

El acuerdo privado mediante extinción de condominio es la opción más ágil y económica.
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  • Sin juzgados.

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8. ¿Por qué no puedo utilizar el valor catastral o de referencia para calcular mi parte?

Porque suelen estar muy por debajo del valor real de mercado . Aceptar estos valores puede hacer que salgas perjudicado. Es clave conocer el precio real de venta en tu barrio o pueblo.


9. ¿Qué pasos debo seguir si quiero iniciar el proceso?

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  3. Consulta con nuestros asesores legales especializados en separaciones y copropiedades.

  4. Decide la mejor estrategia : venta, compra de la parte, extinción o acciones legales.


10. ¿Inmogirona me puede ayudar con la parte legal?

Sí. Disponemos de un equipo de asesores legales especializados en:

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Redactado el: 16 de Julio de 2025 a las 11:47 | Hace 1 mes, 1 semana
Revisado el: 16 de Julio de 2025 a las 11:48 | Hace 1 mes, 1 semana
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