¿Cuáles son los gastos de la venta de una propiedad?

Al vender una propiedad existen varios gastos e impuestos que pueden reducir el beneficio final de la operación. En nuestro Calculador de gastos puedes introducir tus datos y obtener una estimación personalizada, pero a grandes rasgos estos son los principales:

• Plusvalía municipal (IIVTNU) : impuesto que depende del Ayuntamiento y del tiempo que has sido propietario.

• Impuesto sobre la renta (IRPF) por la ganancia patrimonial : se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, según los tramos fiscales vigentes.

• Gastos de cancelación de hipoteca (si los hubiere): comisión de cancelación y costes de notaría y registro.

• Honorarios de agencia : porcentaje o importe fijo acordado por la gestión de la venta.

• Certificados obligatorios : como la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

• Otros gastos de compra o mejora : aquí se pueden incluir diferentes conceptos que también afectan al cálculo de la ganancia neta, como por ejemplo:

  • Gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA) que pagaste cuando compraste la propiedad.

  • Reformas y obras de mejora acreditadas con facturas (cocina, baños, instalaciones, etc.).

  • Gastos de hipoteca iniciales (constitución, comisiones o tasación) si los quieres incluir en el cálculo.

  • Otras inversiones directamente relacionadas con la propiedad y que hayan incrementado su valor.

Nuestro calculador tiene en cuenta todos estos datos:

• Precio de compra y de venta

• Valor catastral

• Municipio donde se encuentra la propiedad

• Fechas de compra y venta

• Otros gastos asociados

Con esta información te muestra:

• Beneficio neto estimado después de deducir gastos e impuestos

• Desglose de impuestos (IRPF y plusvalía municipal)

• Detalle de costes como comisiones, certificados y otros gastos

👉 Pruébalo aquí: Calculador de gastos