Desde hoy, 27 de junio de 2025 , en Cataluña cambia radicalmente la fiscalidad de la compraventa de vivienda con la aplicación del Decreto ley 5/2025 . Esta nueva normativa introduce una tarifa progresiva en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , que grava especialmente la compra de viviendas de más de 600.000 € , afecta a los grandes tenedores y también la compra de edificios enteros .
🧾 Nuevos tipos del ITP a partir del 27 de junio
Se abandona el sistema de tramos fijos y se introduce un sistema progresivo : cuanto mayor sea el valor del inmueble, mayor será el porcentaje medio efectivo .
| Valor total del inmueble desde (€) | Cuota íntegra (€) | Resto del valor hasta (€) | Tipo aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600.000 | 10% |
| 600.000 | 60.000 | 300.000 | 11% |
| 900.000 | 93.000 | 600.000 | 12% |
| 1.500.000 | 165.000 | En adelante | 13% |
Ejemplo: Un inmueble de 1.200.000 € tributará con un tipo medio cercano al 11,75% , mientras que uno de 2 millones puede superar el 12,5% .
🧱 Otras novedades destacadas
🔸 Grandes tenedores: ITP de hasta el 20%
Las operaciones de venta realizadas por grandes tenedores pueden tributar hasta un 20% de ITP si cumplen alguno de estos criterios:
- Disponer de 10 o más viviendas de uso residencial en Cataluña
- Tener más de 1.500 m2 construidos con uso residencial
- O 5 o más viviendas ubicadas en zonas tensionadas (actualmente, 271 municipios catalanes)
🔸 Compra de edificios enteros
Independientemente del perfil del comprador, la compra de un edificio completo de viviendas también se ve afectada por un ITP más alto.
🔸 Fin de la bonificación del 70% para el flipping
Hasta ahora, las empresas inmobiliarias que compraban, reformaban y revendían una vivienda dentro de los 3 años —una práctica conocida como flipping— gozaban de una bonificación del 70% del ITP .
A partir del 28 de marzo de 2025 , esta bonificación ha sido eliminada. Este cambio busca desincentivar la especulación rápida y estabilizar el mercado, especialmente en zonas tensionadas.
🔍 ¿Cómo afecta todo esto en el mercado?
- Aumento del coste fiscal para compradores de inmuebles de alto valor
- Impacto directo en fondos, promotores y operadores que practicaban flipping
- Posibles ajustes de precios y cambios de estrategia en la compraventa de edificios
- Mayor oportunidad para compradores finales u operadores locales
En ImmoGirona te asesoramos para que tomes decisiones con la mejor información.
Seas comprador, vendedor o inversor, contacta con nosotros para analizar cómo te afectan estos cambios fiscales.