Bloqueo al 50%: Cómo alquilar un inmueble cuando uno de los propietarios se niega a colaborar

Legal

pol | 3 de Septiembre de 2026 a las 10:53

En el sector inmobiliario es muy habitual encontrar viviendas que pertenecen a varios propietarios (por herencia, divorcio o sociedades compartidas). Pero, ¿qué ocurre cuando una de las partes se desentiende de sus obligaciones -no paga la comunidad, el IBI o el mantenimiento- y además pone impedimentos para sacarle rendimiento?

En ImmoGirona analizamos a menudo estas situaciones. Aquí os explicamos cómo actúa la ley, cómo funciona el reparto de mayorías y qué soluciones existen frente a un bloqueo.

1. La regla de la mayoría por arrendar (Más del 50%)

Según el Código Civil de Cataluña, el alquiler ordinario de un inmueble se considera un acto de administración ordinaria .

• No es necesaria la unanimidad: Para firmar un contrato de alquiler no se requiere la firma de todos los copropietarios. Es suficiente con el acuerdo de la mayoría de las cuotas de la propiedad (más del 50%).

• El contrato es 100% válido: Si un copropietario firma el alquiler representando la mayoría o la gestión de la comunidad, el inquilino dispone de un contrato plenamente legal y blindado frente a cualquier injerencia de la parte opositora.

2. La casuística del bloqueo al 50%/50%

Cuando la propiedad está dividida exactamente por mitades y uno de los dos cotitulares se niega rotundamente tanto a alquilar como a pagar los gastos, no puede aplicarse la regla de la mayoría simple. Sin embargo, la ley ofrece opciones para evitar la parálisis:

• El abuso de derecho y la actuación por el interés común: Ninguno de los copropietarios puede utilizar su derecho para perjudicar a la comunidad o dejar perder el inmueble. Si uno de los titulares se niega a alquilar ya la vez no paga los gastos, genera deudas y recargos. En situaciones de urgencia, el otro copropietario puede asumir la gestión para evitar un perjuicio grave e irreparable (como embargos de la comunidad o de Hacienda).

• Reclamación de deudas y compensación: El copropietario que paga el 100% de los gastos genera un derecho de crédito contra el copropietario moroso . Las rentas que se obtengan del alquiler pueden destinarse finalmente a cubrir las deudas acumuladas de la vivienda.

• La disolución de condominio o acción de división: Si el bloqueo persiste, la ley dicta que nadie está obligado a permanecer en comunidad. Cualquiera de los dos propietarios puede instar la disolución de condominio (mediante pacto de compraventa de la cuota o por vía de la acción de división de cosa común), proceso que termina con la venta del inmueble —a menudo en subasta pública— y el reparto del precio neto, deduciendo las deudas de la parte morosa.

3. La protección del inquilino frente a coacciones

Una de las dudas más frecuentes es si el copropietario opositor puede molestar o echar al inquilino.

• La respuesta es un 'no' rotundo. Una vez que el inquilino tiene la posesión de la vivienda y un contrato en vigor, ningún tercero —aunque sea copropietario— puede perturbar su uso y disfrute del inmueble. Cualquier intento de intimidación o interferencia por parte del copropietario en discordia puede constituir un delito de coacciones o perturbación de la posesión.

💡 El consejo y la solución de InmoGirona

Gestionar una copropiedad con conflictos o deudas no debe traducirse al tener un inmueble cerrado generando gastos.

En ImmoGirona nos encargamos de la gestión global y neutral del arrendamiento . Mediante una cuenta de clientes específica para la gestión del inmueble:

• Cobramos la renta directamente del inquilino.

• Pagamos y secamos los gastos del inmueble (comunidad, IBI, seguros, reparaciones).

• Liquidamos el saldo neto restante a cada uno de los copropietarios en la proporción exacta que le corresponde.

De esta forma, la gestión queda completamente estéril, neutra y transparente para ambas partes , eliminando el roce a roce directo entre copropietarios y garantizando que la vivienda no acumule deudas ni sanciones.

Si se encuentra en una situación similar en Girona o comarca, le ayudamos a proteger, rentabilizar o gestionar la disolución de condominio de su patrimonio.

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