Descripción
🌟 Oportunidad única en el casco antiguo de La Cellera de Ter: Finca de 226 m² con gran patio privado
Se vende finca urbana con un enorme potencial situada en pleno casco antiguo de La Cellera de Ter (Girona) , en la misma Calle Mayor. Una propiedad ideal tanto para quien busca diseñar una casa de pueblo con amplio jardín privado, como para inversores o promotores.
La finca cuenta con una superficie total de parcela de 226 m2.
📍 Resumen de características:
- Superficie de parcela: 226 m²
- Acceso desde la calle: Gran portal de madera tradicional con puerta peatonal integrada
🏗️ Posibilidades urbanísticas (Clave 2.1 - Casco Antiguo / PAU-2):
- Tipología permitida: Vivienda unifamiliar o multifamiliar.
- Altura y volumetría: Permite construir Planta Baja + 2 plantas piso (PB+2), con una altura reguladora máxima de 9,60 metros.
- Proyecto a medida: Permite edificar una casa adaptada a la normativa del casco antiguo, abriendo grandes ventanales hacia el amplio patio interior (ideal para zona ajardinada, terraza, porche o piscina).
🌿 Un espacio con personalidad y carácter:
La propiedad conserva la fachada de mampostería y piedra de río autóctona, así como la entrada tradicional del casco histórico. Es la base perfecta para desarrollar un proyecto arquitectónico único que combine el carácter tradicional de la zona con todas las comodidades de una vivienda moderna con espacio exterior.
📐 Urbanización y alineación de la parcela:
- Alineación de calle: Cuando se ejecute la urbanización del tramo de calle, la línea oficial de fachada se ajustará eliminando el pequeño pincho actual, dejando una parcela con un cruce y fachada completamente regularizada.
- Sin cesiones municipales: Pese a ser un tramo pendiente de urbanizar, la finca cuenta con confirmación oficial por escrito del Ayuntamiento que certifica que no está sujeta a ninguna cesión del 10% de aprovechamiento urbanístico.
💡 Consejo de atención a los compradores: ¡ Esta información sobre la cesión del 10% es un punto muy fuerte que ahorra costes y trámites futuros al arquitecto o al promotor, por lo que es ideal destacarlo cuando te pidan detalles técnicos o de licencia!
Para más información o solicitar una visita, no dude en contactar.
Ubicación
| Código postal | 17165 | |
| Municipio | LA CELLERA DE TER | |
| Comarca | Selva | |
| Provincia | GIRONA |
Calculadora de hipoteca
45 000€
- € Interés total pagado:
- % Interés total pagado:
- % Anual:
- Gastos estimados:
- Importe total:
- Entrada total:
Cálculo efectuado mediante el sistema de amortización francés por el cual el prestatario se compromete a pagar unas cuotas periódicas constantes, que incluyen capital e intereses.
Video enlazado
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Gráfico parcela
