📌 El control de alquileres y la incertidumbre jurídica: cuando el propietario prefiere esperar

Inmobiliario

pol | 1 de Junio de 2025 a las 11:25

Con la regulación de los alquileres, el mercado se enfrenta a un doble problema. Por un lado, la gran demanda supera con creces a la oferta y sólo los más solventes acaban consiguiendo un piso.

👉 ¿Por qué ocurre esto?
Las políticas recientes han favorecido claramente al inquilino en caso de conflicto, con procesos largos y pesados para desalojar a un inquilino moroso y con normas que dejan al propietario en una situación de desventaja. Esto crea un riesgo muy alto: si el inquilino deja de pagar —ya sea por necesidad o para aprovecharse—, el propietario puede quedar atrapado durante meses o años.

💡 ¿El resultado?
Muchos propietarios, ante esta situación:
– Prefieren no alquilar y mantener el piso vacío, esperando cambios legislativos.
– Priorizan perfiles con mayores garantías económicas, lo que excluye automáticamente a los que realmente necesitan ayuda.
– Son cada vez más exigentes con los candidatos, aumentando la competencia entre los inquilinos.

🌍 Ejemplos internacionales: fracasos del control de alquileres
📍 Berlín (Alemania): En 2020 se aprobó un tope de alquileres (Mietendeckel) que redujo temporalmente el precio de los pisos nuevos. Resultado? La construcción de nuevas viviendas cayó en picado, muchos propietarios retiraron pisos del mercado o los vendieron, y finalmente el Tribunal Constitucional anuló la medida
📍 San Francisco (EE.UU.): Controles de alquiler vigentes desde los años 70 han disparado los precios de las viviendas nuevas y han creado un mercado paralelo, con menos oferta y precios más caros.
📍 Estocolmo (Suecia): Un sistema de alquileres regulados ha generado una lista de espera de más de 10 años y un mercado negro de subarrendamientos.

💼 ¿Qué puede hacer ImmoGirona por el propietario?
En este contexto complejo, ImmoGirona ayuda a los propietarios a:
✅ Elegir a los candidatos con más garantías económicas y legales, minimizando riesgos de impago.
✅ Asesorar sobre la documentación y los contratos para proteger los derechos del propietario en el marco legal actual.
✅ Gestionar los procesos legales en caso de impagos o conflictos con el inquilino.
✅ Elegir el mejor seguro de impago: analizando las opciones disponibles, comparando coberturas y precios, y aconsejando cuándo y cómo contratarlo para tener la máxima protección desde el primer día.
✅ Ofrecer tranquilidad con una gestión integral y personalizada.

🤝 ¿Qué puede hacer ImmoGirona por el inquilino?
En un mercado tan competitivo, también velamos para que el inquilino:
✅ Pueda acceder a pisos con garantías y bien gestionados, evitando sorpresas desagradables.
✅ Encuentre viviendas que cumplan los requisitos legales y de calidad exigidos.
✅ Tenga soporte con la documentación necesaria y el asesoramiento para formalizar el contrato de forma clara y segura.
✅ Pueda expresar sus necesidades y resolver incidencias con agilidad, gracias a la gestión personalizada que ofrecemos.

❌ Conclusión:
La regulación de precios, junto con la inseguridad jurídica, no sólo no resuelve el problema del acceso a la vivienda, sino que crea más obstáculos. Sin leyes equilibradas que protejan también al propietario, el mercado queda distorsionado y, al final, quien realmente necesita un piso se encuentra aún más en la cola.