Que puis-je faire si mon ex ne veut pas vendre l'appartement ?

1. Je partage un bien avec mon ex-partenaire, mais il ne veut pas le vendre. Que puis-je faire ?

Oui , mais cela dépend de la situation juridique. Si votre ex-partenaire s'est vu attribuer le droit d'utiliser le bien comme résidence familiale (par exemple, si les enfants y vivent), vous ne pourrez pas forcer la vente tant que ce droit ne cesse pas de produire ses effets (par exemple, s'il emménage avec un nouveau partenaire).

2. Que se passe-t-il s’il n’y a pas de droit d’usage attribué ?

Dans ce cas, bien que vous ne puissiez pas le forcer à vendre directement, vous pouvez entamer une procédure légale pour éteindre la copropriété (appelée « extinction de copropriété »).

3. Qu'est-ce qu'une résiliation de copropriété exactement ?

Il s’agit d’une formule légale visant à mettre fin à la situation de propriété partagée.
Il permet :

• L'un des deux achète la part de l'autre.

• Ou bien la propriété peut être vendue et les bénéfices distribués.

C'est l'option la plus efficace et la plus courante pour résoudre ces cas.

4. Pouvons-nous parvenir à un accord sans passer par les tribunaux ?

Oui, et c'est la meilleure option. Si vous êtes d'accord, vous pouvez :

• Vendre l'appartement à un tiers.

• Ou l'un de vous peut acheter la part de l'autre.

Pour y parvenir avec des garanties, une évaluation précise basée sur des données réelles est nécessaire.
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⚠️ Évitez les évaluateurs d’État génériques : ils n’ont pas le détail local qui peut faire la différence dans une négociation ou un processus juridique.

5. Que se passe-t-il si nous ne sommes pas d’accord ?

En l'absence d'accord, vous pouvez intenter une action en justice pour le partage des biens communs . Cette procédure peut aboutir à une vente aux enchères judiciaire , avec plusieurs inconvénients :

• Le prix final peut être bien inférieur au prix du marché.

• Les frais juridiques et judiciaires sont élevés.

• Le processus peut être long et émotionnellement épuisant.

6. Nous avons une hypothèque conjointe. La propriété peut-elle également être séparée ?

Oui, mais vous devez négocier avec la banque :

• Si l'une des parties achète la propriété de l'autre, l'intégralité de l'hypothèque doit être assumée .

• La banque peut imposer de nouvelles conditions (garants, nouveaux taux d’intérêt, etc.).

7. Quelle est la solution la plus rapide et la moins chère ?

L'accord privé par résiliation de copropriété est l'option la plus agile et la plus économique.
Avec le soutien d'Immogirona, vous pouvez :

• Avec des impôts minimes .

• Pas de tribunaux.

• Avec un accompagnement juridique spécialisé.

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8. Pourquoi ne puis-je pas utiliser la valeur cadastrale ou de référence pour calculer ma part ?

Parce qu'ils sont généralement bien inférieurs à la valeur réelle du marché . Accepter ces valeurs peut vous faire perdre. Il est essentiel de connaître le prix de vente réel dans votre quartier ou votre ville.

9. Quelles étapes dois-je suivre si je souhaite démarrer le processus ?

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3. Consultez nos conseillers juridiques spécialisés en séparations et copropriétés.

4. Décider de la meilleure stratégie : vente, achat de la pièce, résiliation ou action en justice.

10. Est-ce qu'Immogirona peut m'aider avec la partie juridique ?

Oui. Nous disposons d'une équipe de conseillers juridiques spécialisés dans :

• Séparations et divorces.

• Gestion de copropriétés.

• Résiliations de copropriété et négociations hypothécaires.

Nous vous offrons un accompagnement clair, un soutien juridique et un accompagnement tout au long du processus.

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