À partir d'aujourd'hui, 27 juin 2025 , la fiscalité de l'achat et de la vente de logements en Catalogne va radicalement changer avec l'application du décret-loi 5/2025 . Cette nouvelle réglementation introduit un taux progressif pour l' impôt sur les transmissions immobilières (ITP) , qui taxe notamment l'achat de logements de plus de 600 000 € , affecte les grands propriétaires et l' achat d'immeubles entiers .
🧾 Nouveaux tarifs ITP à partir du 27 juin
Le système à taux fixe est abandonné et un système progressif est introduit : plus la valeur du bien est élevée, plus le pourcentage moyen effectif est élevé.
| Valeur totale du bien à partir de (€) | Tarif complet (€) | Valeur restante jusqu'à (€) | Type applicable |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 600 000 | 10% |
| 600 000 | 60 000 | 300 000 | 11% |
| 900 000 | 93 000 | 600 000 | 12% |
| 1 500 000 | 165 000 | Désormais | 13% |
Exemple : un bien immobilier d'une valeur de 1 200 000 € sera taxé à un taux moyen proche de 11,75 % , tandis qu'un bien d'une valeur de 2 millions € pourra dépasser 12,5 % .
🧱 Autres nouvelles notables
🔸 Grands détenteurs : ITP jusqu'à 20 %
Les opérations de vente réalisées par les grands détenteurs peuvent être taxées jusqu'à 20 % ITP si elles répondent à l'un de ces critères :
- Avoir 10 logements ou plus à usage résidentiel en Catalogne
- Avoir plus de 1 500 m² construits à usage d'habitation
- Ou 5 logements ou plus situés dans des zones en difficulté (actuellement, 271 communes catalanes)
🔸 Achat de bâtiments entiers
Quel que soit le profil de l'acheteur, l'achat d'un immeuble d'habitation entier est également affecté par un ITP plus élevé.
🔸 Fin du bonus de 70% pour le retournement
Jusqu'à présent, les sociétés immobilières qui achetaient, rénovaient et vendaient une maison dans les 3 ans - une pratique connue sous le nom de flipping - bénéficiaient d'un bonus ITP de 70 % .
À compter du 28 mars 2025 , ce bonus a été supprimé. Ce changement vise à décourager la spéculation rapide et à stabiliser le marché, notamment dans les zones en difficulté.
🔍 Comment tout cela affecte-t-il le marché ?
- Augmentation du coût fiscal pour les acheteurs de biens immobiliers de grande valeur
- Impact direct sur les fonds, promoteurs et opérateurs qui ont pratiqué le flipping
- Possibles ajustements de prix et changements de stratégie dans l'achat et la vente d'immeubles
- Plus d'opportunités pour les acheteurs finaux ou les opérateurs locaux
Chez ImmoGirona, nous vous conseillons afin que vous puissiez prendre des décisions avec les meilleures informations.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, contactez-nous pour analyser comment ces changements fiscaux vous affectent.